Huiswaardemeter

Woningwaarde Eelderstraat 1b

9726CT Groningen

45 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.383
+6,2%
[ € 196.577 – € 250.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.866[ € 206.023 – € 227.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.096[ € 218.384 – € 241.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Eelderstraat 1b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.383 (€ 4.964 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.120Sinds september +0,5%
+€ 13.07512 maanden +6,2%
+€ 4.92712 mnd vs. NL +2,3%
Eelderstraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.383 voor Eelderstraat 1b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eelderstraat 1b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.096. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.383.

Verwachte verkoopprijs Eelderstraat 1b
€ 230.096[ € 218.384 – € 241.372 ]
Verkoper houdt over€ 226.315−€ 3.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.848+€ 6.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eelderstraat 1b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Verwachte vraagprijs Eelderstraat 1b
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 216.866[ € 206.023 – € 227.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.819[ € 4.578 – € 5.060 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eelderstraat 1b adviseren wij in een bod van € 230.096, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 216.866 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.383+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.096+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.601+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eelderstraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 216.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eelderstraat 1b in Groningen bedragen € 1.179 per maand bij een woningwaarde van € 223.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eelderstraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte14 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.383
Verwachte verkoopprijs€ 230.096
Verwachte vraagprijs€ 216.866
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBadstratenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badstratenbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Badstratenbuurt

Badstratenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

3,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooster Badstraat 58, 9726CM Groningen
Ooster Badstraat 58
1982 · 47 m²
€ 232.498
Straatbeeld van Theodorus Niemeyerstraat 181, 9726BR Groningen
Theodorus Niemeyerstraat 181
1993 · 29 m²
€ 175.462
Straatbeeld van Waterloolaan 46, 9725BE Groningen
Waterloolaan 46
1983 · 48 m²
€ 234.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.383 is Eelderstraat 1b een van de meer betaalbare woningen in Badstratenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eelderstraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eelderstraat 1b in Groningen.

Wat is Eelderstraat 1b in Groningen waard?
Eelderstraat 1b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.383 (bandbreedte € 196.577 – € 250.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Badstratenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eelderstraat 1b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Eelderstraat 1b in Groningen is in oktober 2026 € 216.866 (bandbreedte € 206.023 – € 227.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Eelderstraat 1b in Groningen?
Voor Eelderstraat 1b adviseren wij een bod van € 230.096 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eelderstraat 1b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Eelderstraat 1b in Groningen bedragen € 1.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eelderstraat 1b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eelderstraat 1b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 13.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eelderstraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badstratenbuurt is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Eelderstraat 1b ligt rond € 223.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eelderstraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Eelderstraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badstratenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.