Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalsstraat 10

9727HV Groningen

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.067
+6,2%
[ € 233.259 – € 296.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.678[ € 244.794 – € 270.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.668[ € 258.747 – € 285.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.067 (€ 4.650 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.329Sinds september +0,5%
+€ 15.51512 maanden +6,2%
+€ 5.84712 mnd vs. NL +2,3%
Van der Waalsstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.067 voor Van der Waalsstraat 10 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 10 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.668. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 265.067.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 10
€ 272.668[ € 258.747 – € 285.984 ]
Verkoper houdt over€ 268.419−€ 4.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.271+€ 7.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsstraat 10 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsstraat 10
Onder gem. in buurt GrunobuurtBoven gem.
€ 257.678[ € 244.794 – € 270.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grunobuurt
€ 287.500[ € 237.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 10 adviseren wij in een bod van € 272.668, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.678 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.067+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.668+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.301+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 257.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 10 in Groningen bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 265.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.067
Verwachte verkoopprijs€ 272.668
Verwachte vraagprijs€ 257.678
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGrunobuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunobuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Grunobuurt

Grunobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Waalsstraat 1b, 9727HT Groningen
Van der Waalsstraat 1b
1935 · 59 m²
€ 283.964
Straatbeeld van Van der Waalsstraat 5b, 9727HT Groningen
Van der Waalsstraat 5b
1935 · 60 m²
€ 294.767
Straatbeeld van Parkweg 151a, 9727HB Groningen
Parkweg 151a
1938 · 94 m²
€ 436.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.067 is Van der Waalsstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Grunobuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 10 in Groningen.

Wat is Van der Waalsstraat 10 in Groningen waard?
Van der Waalsstraat 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.067 (bandbreedte € 233.259 – € 296.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grunobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 10 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 10 in Groningen is in oktober 2026 € 257.678 (bandbreedte € 244.794 – € 270.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 10 in Groningen?
Voor Van der Waalsstraat 10 adviseren wij een bod van € 272.668 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 10 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 10 in Groningen bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 10 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 10 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunobuurt is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 10 ligt rond € 265.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grunobuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.