Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoekstraat 35

9727JH Groningen

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.183
+6,2%
[ € 243.921 – € 310.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.740[ € 256.253 – € 283.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.601[ € 270.347 – € 298.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.183 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,5%
+€ 16.22412 maanden +6,2%
+€ 6.11412 mnd vs. NL +2,3%
Van Leeuwenhoekstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.183 voor Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.601. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.183.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoekstraat 35
€ 284.601[ € 270.347 – € 298.804 ]
Verkoper houdt over€ 280.220−€ 4.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.443+€ 7.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoekstraat 35
Onder gem. in buurt GrunobuurtBoven gem.
€ 269.740[ € 256.253 – € 283.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grunobuurt
€ 287.500[ € 237.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoekstraat 35 adviseren wij in een bod van € 284.601, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.740 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.183+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.601+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.831+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoekstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 269.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 277.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoekstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.183
Verwachte verkoopprijs€ 284.601
Verwachte vraagprijs€ 269.740
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGrunobuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunobuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Grunobuurt

Grunobuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paterswoldseweg 228, 9727BS Groningen
Paterswoldseweg 228
1952 · 87 m²
€ 368.174
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 124, 9727HR Groningen
Kamerlingh Onnesstraat 124
1959 · 77 m²
€ 359.792
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 123, 9727HH Groningen
Kamerlingh Onnesstraat 123
1957 · 73 m²
€ 282.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.183 is Van Leeuwenhoekstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Grunobuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoekstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen.

Wat is Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen waard?
Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.183 (bandbreedte € 243.921 – € 310.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grunobuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen is in oktober 2026 € 269.740 (bandbreedte € 256.253 – € 283.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen?
Voor Van Leeuwenhoekstraat 35 adviseren wij een bod van € 284.601 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoekstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunobuurt is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoekstraat 35 ligt rond € 277.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoekstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoekstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grunobuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.