Huiswaardemeter

Woningwaarde W. Dreesstraat 45

9728SX Groningen

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.311
+6,2%
[ € 224.674 – € 285.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.420[ € 235.999 – € 260.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.393[ € 248.979 – € 275.187 ]

Wat is mijn huis waard?

W. Dreesstraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.311 (€ 4.910 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds september +0,5%
+€ 14.94412 maanden +6,2%
+€ 5.63212 mnd vs. NL +2,3%
W. Dreesstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.311 voor W. Dreesstraat 45 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

W. Dreesstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.393. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.311.

Verwachte verkoopprijs W. Dreesstraat 45
€ 262.393[ € 248.979 – € 275.187 ]
Verkoper houdt over€ 258.257−€ 4.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.791+€ 7.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

W. Dreesstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs W. Dreesstraat 45
Onder gem. in buurt Hoornse MeerBoven gem.
€ 248.420[ € 235.999 – € 260.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoornse Meer
€ 546.750[ € 350.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor W. Dreesstraat 45 adviseren wij in een bod van € 262.393, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.420 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.311+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.393+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.513+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

W. Dreesstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 248.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor W. Dreesstraat 45 in Groningen bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 255.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over W. Dreesstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.311
Verwachte verkoopprijs€ 262.393
Verwachte vraagprijs€ 248.420
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHoornse Meer→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornse Meer besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (30%)
C (19%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoornse Meer

Hoornse Meer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S.O.J. Palmelaan 253, 9728VJ Groningen
S.O.J. Palmelaan 253
1991 · 87 m²
€ 415.500
Straatbeeld van G. Sterringastraat 63, 9728VT Groningen
G. Sterringastraat 63
1990 · 91 m²
€ 445.289
Straatbeeld van M.K. Gandhiplein 128, 9728TJ Groningen
M.K. Gandhiplein 128
1989 · 91 m²
€ 391.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.311 is W. Dreesstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Hoornse Meer. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over W. Dreesstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van W. Dreesstraat 45 in Groningen.

Wat is W. Dreesstraat 45 in Groningen waard?
W. Dreesstraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.311 (bandbreedte € 224.674 – € 285.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoornse Meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van W. Dreesstraat 45 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van W. Dreesstraat 45 in Groningen is in oktober 2026 € 248.420 (bandbreedte € 235.999 – € 260.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.910.
Hoeveel moet ik overbieden op W. Dreesstraat 45 in Groningen?
Voor W. Dreesstraat 45 adviseren wij een bod van € 262.393 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van W. Dreesstraat 45 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van W. Dreesstraat 45 in Groningen bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van W. Dreesstraat 45 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van W. Dreesstraat 45 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van W. Dreesstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornse Meer is € 322.000. De geschatte marktwaarde van W. Dreesstraat 45 ligt rond € 255.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van W. Dreesstraat 45?
Huishoudens in de buurt van W. Dreesstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornse Meer heeft 11% van de woningen zonnepanelen.