Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisseweg 40

9731BX Groningen

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.990
+6,2%
[ € 483.111 – € 614.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.992[ € 509.192 – € 562.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.303[ € 534.142 – € 590.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisseweg 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.990 (€ 4.858 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.752Sinds september +0,5%
+€ 32.13312 maanden +6,2%
+€ 12.10912 mnd vs. NL +2,3%
Melisseweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.990 voor Melisseweg 40 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisseweg 40 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.303. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 548.990.

Verwachte verkoopprijs Melisseweg 40
€ 562.303[ € 534.142 – € 590.369 ]
Verkoper houdt over€ 554.868−€ 7.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.699+€ 13.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisseweg 40 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.743 per m².

Verwachte vraagprijs Melisseweg 40
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 535.992[ € 509.192 – € 562.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.743[ € 4.506 – € 4.980 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisseweg 40 adviseren wij in een bod van € 562.303, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 535.992 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.990+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.303+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.418+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisseweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 535.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisseweg 40 in Groningen bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 548.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 67
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisseweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.990
Verwachte verkoopprijs€ 562.303
Verwachte vraagprijs€ 535.992
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtUlgersmaborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulgersmaborg besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulgersmaborg

Ulgersmaborg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kombuis 17, 9732GK Groningen
Kombuis 17
2012 · 107 m²
€ 399.073
Straatbeeld van Regattaweg 394, 9731ND Groningen
Regattaweg 394
2011 · 122 m²
€ 464.373
Straatbeeld van Kajuit 166f, 9733CK Groningen
Kajuit 166f
2009 · 109 m²
€ 406.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.990 ligt Melisseweg 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulgersmaborg. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melisseweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisseweg 40 in Groningen.

Wat is Melisseweg 40 in Groningen waard?
Melisseweg 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.990 (bandbreedte € 483.111 – € 614.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulgersmaborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisseweg 40 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Melisseweg 40 in Groningen is in oktober 2026 € 535.992 (bandbreedte € 509.192 – € 562.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisseweg 40 in Groningen?
Voor Melisseweg 40 adviseren wij een bod van € 562.303 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisseweg 40 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Melisseweg 40 in Groningen bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisseweg 40 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisseweg 40 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 32.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisseweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulgersmaborg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Melisseweg 40 ligt rond € 548.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.