Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisseweg 74

9731BX Groningen

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.383
+6,2%
[ € 479.937 – € 610.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.672[ € 506.038 – € 559.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.397[ € 530.328 – € 586.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisseweg 74 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.383 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,5%
+€ 31.92212 maanden +6,2%
+€ 12.03012 mnd vs. NL +2,3%
Melisseweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.383 voor Melisseweg 74 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisseweg 74 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.397. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.383.

Verwachte verkoopprijs Melisseweg 74
€ 558.397[ € 530.328 – € 586.153 ]
Verkoper houdt over€ 551.005−€ 7.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.715+€ 13.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisseweg 74 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Verwachte vraagprijs Melisseweg 74
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 532.672[ € 506.038 – € 559.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.478 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisseweg 74 adviseren wij in een bod van € 558.397, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 532.672 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.383+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.397+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.317+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisseweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 532.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisseweg 74 in Groningen bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 545.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 67
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisseweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.383
Verwachte verkoopprijs€ 558.397
Verwachte vraagprijs€ 532.672
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtUlgersmaborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulgersmaborg besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulgersmaborg

Ulgersmaborg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kombuis 17, 9732GK Groningen
Kombuis 17
2012 · 107 m²
€ 399.073
Straatbeeld van Regattaweg 394, 9731ND Groningen
Regattaweg 394
2011 · 122 m²
€ 464.373
Straatbeeld van Kajuit 166f, 9733CK Groningen
Kajuit 166f
2009 · 109 m²
€ 406.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.383 ligt Melisseweg 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulgersmaborg. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melisseweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisseweg 74 in Groningen.

Wat is Melisseweg 74 in Groningen waard?
Melisseweg 74 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.383 (bandbreedte € 479.937 – € 610.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulgersmaborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisseweg 74 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Melisseweg 74 in Groningen is in oktober 2026 € 532.672 (bandbreedte € 506.038 – € 559.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisseweg 74 in Groningen?
Voor Melisseweg 74 adviseren wij een bod van € 558.397 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisseweg 74 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Melisseweg 74 in Groningen bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisseweg 74 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisseweg 74 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisseweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulgersmaborg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Melisseweg 74 ligt rond € 545.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.