Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaanstraat 39

9731BZ Groningen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.321
+6,2%
[ € 385.722 – € 490.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.266[ € 405.903 – € 448.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.663[ € 427.010 – € 471.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaanstraat 39 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.321 (€ 3.451 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,5%
+€ 25.65512 maanden +6,2%
+€ 9.66812 mnd vs. NL +2,3%
Gentiaanstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.321 voor Gentiaanstraat 39 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaanstraat 39 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.663. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.321.

Verwachte verkoopprijs Gentiaanstraat 39
€ 449.663[ € 427.010 – € 471.958 ]
Verkoper houdt over€ 443.467−€ 6.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.806+€ 11.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaanstraat 39 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaanstraat 39
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 427.266[ € 405.903 – € 448.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaanstraat 39 adviseren wij in een bod van € 449.663, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.266 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.321+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.663+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.146+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaanstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 427.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaanstraat 39 in Groningen bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 438.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaanstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.321
Verwachte verkoopprijs€ 449.663
Verwachte vraagprijs€ 427.266
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtUlgersmaborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulgersmaborg besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulgersmaborg

Ulgersmaborg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaanstraat 47, 9731BZ Groningen
Gentiaanstraat 47
1987 · 127 m²
€ 448.366
Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 17, 9731HD Groningen
Wolfsklauwstraat 17
1982 · 114 m²
€ 455.579
Straatbeeld van Tormentilstraat 50, 9731DN Groningen
Tormentilstraat 50
1988 · 101 m²
€ 447.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaanstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.321 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulgersmaborg willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gentiaanstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaanstraat 39 in Groningen.

Wat is Gentiaanstraat 39 in Groningen waard?
Gentiaanstraat 39 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.321 (bandbreedte € 385.722 – € 490.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulgersmaborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaanstraat 39 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Gentiaanstraat 39 in Groningen is in oktober 2026 € 427.266 (bandbreedte € 405.903 – € 448.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaanstraat 39 in Groningen?
Voor Gentiaanstraat 39 adviseren wij een bod van € 449.663 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaanstraat 39 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaanstraat 39 in Groningen bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaanstraat 39 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaanstraat 39 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaanstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulgersmaborg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaanstraat 39 ligt rond € 438.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.