Huiswaardemeter

Woningwaarde Tormentilstraat 40

9731DN Groningen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.846
+5,5%
[ € 394.104 – € 501.588 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.982[ € 434.326 – € 480.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Tormentilstraat 40 in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 447.846 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.245Sinds juli +0,5%
+€ 23.45012 maanden +5,5%
+€ 8.46012 mnd vs. NL +2,0%
Tormentilstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.846 voor Tormentilstraat 40 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tormentilstraat 40 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.982. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.846.

Verwachte verkoopprijs Tormentilstraat 40
€ 458.982[ € 434.326 – € 480.044 ]
Verkoper houdt over€ 452.683−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.312+€ 11.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.683

Wat is de vraagprijs?

Tormentilstraat 40 in Groningen staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Vraagprijs Tormentilstraat 40
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 527.636[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tormentilstraat 40 adviseren wij in een bod van € 458.982, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.846+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.982+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.931+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tormentilstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tormentilstraat 40 in Groningen bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 447.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tormentilstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.846
Verwachte verkoopprijs€ 458.982
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtUlgersmaborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulgersmaborg besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulgersmaborg

Ulgersmaborg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tormentilstraat 50, 9731DN Groningen
Tormentilstraat 50
1988 · 101 m²
€ 447.188
Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 49, 9731HE Groningen
Wolfsklauwstraat 49
1981 · 100 m²
€ 389.003
Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 17, 9731HD Groningen
Wolfsklauwstraat 17
1982 · 114 m²
€ 455.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tormentilstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulgersmaborg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tormentilstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tormentilstraat 40 in Groningen.

Wat is Tormentilstraat 40 in Groningen waard?
Tormentilstraat 40 in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.846 (bandbreedte € 394.104 – € 501.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulgersmaborg.
Wat is de vraagprijs van Tormentilstraat 40 in Groningen?
Tormentilstraat 40 in Groningen staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Tormentilstraat 40 in Groningen?
Voor Tormentilstraat 40 adviseren wij een bod van € 458.982 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tormentilstraat 40 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Tormentilstraat 40 in Groningen bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tormentilstraat 40 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tormentilstraat 40 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 23.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tormentilstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulgersmaborg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Tormentilstraat 40 ligt rond € 447.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.