Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 49, 9731HE Groningen

Woningwaarde Wolfsklauwstraat 49

9731HE Groningen

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.003
+5,5%
[ € 342.323 – € 435.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.242[ € 359.330 – € 397.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.070[ € 379.812 – € 419.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsklauwstraat 49 in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 389.003 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.950Sinds juli +0,5%
+€ 20.36912 maanden +5,5%
+€ 7.34912 mnd vs. NL +2,0%
Wolfsklauwstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.003 voor Wolfsklauwstraat 49 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsklauwstraat 49 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.070. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.003.

Verwachte verkoopprijs Wolfsklauwstraat 49
€ 400.070[ € 379.812 – € 419.792 ]
Verkoper houdt over€ 394.419−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.221+€ 10.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsklauwstraat 49 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsklauwstraat 49
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 378.242[ € 359.330 – € 397.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 527.636[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsklauwstraat 49 adviseren wij in een bod van € 400.070, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.242 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.003+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.070+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.074+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsklauwstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 378.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsklauwstraat 49 in Groningen bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 389.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsklauwstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.003
Verwachte verkoopprijs€ 400.070
Verwachte vraagprijs€ 378.242
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtUlgersmaborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulgersmaborg besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulgersmaborg

Ulgersmaborg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tormentilstraat 50, 9731DN Groningen
Tormentilstraat 50
1988 · 101 m²
€ 447.188
Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 17, 9731HD Groningen
Wolfsklauwstraat 17
1982 · 114 m²
€ 455.579
Straatbeeld van Gentiaanstraat 47, 9731BZ Groningen
Gentiaanstraat 47
1987 · 127 m²
€ 448.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsklauwstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulgersmaborg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsklauwstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsklauwstraat 49 in Groningen.

Wat is Wolfsklauwstraat 49 in Groningen waard?
Wolfsklauwstraat 49 in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.003 (bandbreedte € 342.323 – € 435.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulgersmaborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsklauwstraat 49 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsklauwstraat 49 in Groningen is in augustus 2026 € 378.242 (bandbreedte € 359.330 – € 397.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsklauwstraat 49 in Groningen?
Voor Wolfsklauwstraat 49 adviseren wij een bod van € 400.070 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsklauwstraat 49 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsklauwstraat 49 in Groningen bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsklauwstraat 49 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsklauwstraat 49 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsklauwstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulgersmaborg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsklauwstraat 49 ligt rond € 389.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.