Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsklauwstraat 46

9731HB Groningen

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.116
+6,2%
[ € 342.422 – € 435.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.260[ € 359.347 – € 397.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.284[ € 379.830 – € 419.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsklauwstraat 46 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.116 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,5%
+€ 22.77512 maanden +6,2%
+€ 8.58312 mnd vs. NL +2,3%
Wolfsklauwstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.116 voor Wolfsklauwstraat 46 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsklauwstraat 46 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.284. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 389.116.

Verwachte verkoopprijs Wolfsklauwstraat 46
€ 400.284[ € 379.830 – € 419.812 ]
Verkoper houdt over€ 394.631−€ 5.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.440+€ 10.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsklauwstraat 46 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsklauwstraat 46
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 378.260[ € 359.347 – € 397.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.593 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsklauwstraat 46 adviseren wij in een bod van € 400.284, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.260 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.116+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.284+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.298+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsklauwstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 378.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsklauwstraat 46 in Groningen bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 389.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsklauwstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.116
Verwachte verkoopprijs€ 400.284
Verwachte vraagprijs€ 378.260
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtUlgersmaborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulgersmaborg besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulgersmaborg

Ulgersmaborg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 49, 9731HE Groningen
Wolfsklauwstraat 49
1981 · 100 m²
€ 389.003
Straatbeeld van Tormentilstraat 50, 9731DN Groningen
Tormentilstraat 50
1988 · 101 m²
€ 447.188
Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 17, 9731HD Groningen
Wolfsklauwstraat 17
1982 · 114 m²
€ 455.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsklauwstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulgersmaborg willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsklauwstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsklauwstraat 46 in Groningen.

Wat is Wolfsklauwstraat 46 in Groningen waard?
Wolfsklauwstraat 46 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.116 (bandbreedte € 342.422 – € 435.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulgersmaborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsklauwstraat 46 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsklauwstraat 46 in Groningen is in oktober 2026 € 378.260 (bandbreedte € 359.347 – € 397.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsklauwstraat 46 in Groningen?
Voor Wolfsklauwstraat 46 adviseren wij een bod van € 400.284 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsklauwstraat 46 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsklauwstraat 46 in Groningen bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsklauwstraat 46 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsklauwstraat 46 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsklauwstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulgersmaborg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsklauwstraat 46 ligt rond € 389.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.