Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 23

9731HJ Groningen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.793
+6,2%
[ € 416.938 – € 530.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.029[ € 438.928 – € 485.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.857[ € 461.313 – € 509.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 23 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.793 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,5%
+€ 27.73212 maanden +6,2%
+€ 10.45112 mnd vs. NL +2,3%
Rozemarijnstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.793 voor Rozemarijnstraat 23 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 23 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.857. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.793.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 23
€ 485.857[ € 461.313 – € 509.872 ]
Verkoper houdt over€ 479.263−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.724+€ 11.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 23 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 23
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 462.029[ € 438.928 – € 485.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.484 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 23 adviseren wij in een bod van € 485.857, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.029 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.793+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.857+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.150+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 462.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 23 in Groningen bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 473.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.793
Verwachte verkoopprijs€ 485.857
Verwachte vraagprijs€ 462.029
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtUlgersmaborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulgersmaborg besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulgersmaborg

Ulgersmaborg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaanstraat 47, 9731BZ Groningen
Gentiaanstraat 47
1987 · 127 m²
€ 448.366
Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 17, 9731HD Groningen
Wolfsklauwstraat 17
1982 · 114 m²
€ 455.579
Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 49, 9731HE Groningen
Wolfsklauwstraat 49
1981 · 100 m²
€ 389.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.793 zit Rozemarijnstraat 23 in het middensegment van Ulgersmaborg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 23 in Groningen.

Wat is Rozemarijnstraat 23 in Groningen waard?
Rozemarijnstraat 23 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.793 (bandbreedte € 416.938 – € 530.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulgersmaborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 23 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 23 in Groningen is in oktober 2026 € 462.029 (bandbreedte € 438.928 – € 485.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 23 in Groningen?
Voor Rozemarijnstraat 23 adviseren wij een bod van € 485.857 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 23 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 23 in Groningen bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 23 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 23 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulgersmaborg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 23 ligt rond € 473.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.