Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelweg 74

9731HN Groningen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.790
+6,2%
[ € 430.135 – € 547.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.531[ € 452.704 – € 500.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.364[ € 475.792 – € 525.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelweg 74 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.790 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,5%
+€ 28.60912 maanden +6,2%
+€ 10.78112 mnd vs. NL +2,3%
Lavendelweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.790 voor Lavendelweg 74 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelweg 74 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.364. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.790.

Verwachte verkoopprijs Lavendelweg 74
€ 501.364[ € 475.792 – € 525.876 ]
Verkoper houdt over€ 494.599−€ 6.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.541+€ 12.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelweg 74 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelweg 74
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 476.531[ € 452.704 – € 500.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelweg 74 adviseren wij in een bod van € 501.364, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.531 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.790+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.364+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.432+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 476.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelweg 74 in Groningen bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 488.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.790
Verwachte verkoopprijs€ 501.364
Verwachte vraagprijs€ 476.531
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtUlgersmaborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulgersmaborg besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulgersmaborg

Ulgersmaborg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 17, 9731HD Groningen
Wolfsklauwstraat 17
1982 · 114 m²
€ 455.579
Straatbeeld van Gentiaanstraat 47, 9731BZ Groningen
Gentiaanstraat 47
1987 · 127 m²
€ 448.366
Straatbeeld van Tormentilstraat 50, 9731DN Groningen
Tormentilstraat 50
1988 · 101 m²
€ 447.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.790 zit Lavendelweg 74 in het middensegment van Ulgersmaborg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lavendelweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelweg 74 in Groningen.

Wat is Lavendelweg 74 in Groningen waard?
Lavendelweg 74 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.790 (bandbreedte € 430.135 – € 547.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulgersmaborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelweg 74 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Lavendelweg 74 in Groningen is in oktober 2026 € 476.531 (bandbreedte € 452.704 – € 500.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelweg 74 in Groningen?
Voor Lavendelweg 74 adviseren wij een bod van € 501.364 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelweg 74 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelweg 74 in Groningen bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelweg 74 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelweg 74 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulgersmaborg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelweg 74 ligt rond € 488.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.