Huiswaardemeter

Woningwaarde Dragonstraat 85

9731JP Groningen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.900
+6,2%
[ € 357.192 – € 454.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.835[ € 375.093 – € 414.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.763[ € 393.848 – € 435.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Dragonstraat 85 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.900 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.035Sinds september +0,5%
+€ 23.75812 maanden +6,2%
+€ 8.95312 mnd vs. NL +2,3%
Dragonstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.900 voor Dragonstraat 85 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dragonstraat 85 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.763. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 405.900.

Verwachte verkoopprijs Dragonstraat 85
€ 416.763[ € 393.848 – € 435.306 ]
Verkoper houdt over€ 410.929−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.248+€ 10.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dragonstraat 85 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Verwachte vraagprijs Dragonstraat 85
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 394.835[ € 375.093 – € 414.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dragonstraat 85 adviseren wij in een bod van € 416.763, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 394.835 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.900+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.763+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.601+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dragonstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 394.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dragonstraat 85 in Groningen bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 405.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dragonstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.900
Verwachte verkoopprijs€ 416.763
Verwachte vraagprijs€ 394.835
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtUlgersmaborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulgersmaborg besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulgersmaborg

Ulgersmaborg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tormentilstraat 50, 9731DN Groningen
Tormentilstraat 50
1988 · 101 m²
€ 447.188
Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 49, 9731HE Groningen
Wolfsklauwstraat 49
1981 · 100 m²
€ 389.003
Straatbeeld van Wolfsklauwstraat 17, 9731HD Groningen
Wolfsklauwstraat 17
1982 · 114 m²
€ 455.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dragonstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulgersmaborg willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dragonstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dragonstraat 85 in Groningen.

Wat is Dragonstraat 85 in Groningen waard?
Dragonstraat 85 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.900 (bandbreedte € 357.192 – € 454.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulgersmaborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dragonstraat 85 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Dragonstraat 85 in Groningen is in oktober 2026 € 394.835 (bandbreedte € 375.093 – € 414.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Dragonstraat 85 in Groningen?
Voor Dragonstraat 85 adviseren wij een bod van € 416.763 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dragonstraat 85 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Dragonstraat 85 in Groningen bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dragonstraat 85 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dragonstraat 85 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dragonstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulgersmaborg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Dragonstraat 85 ligt rond € 405.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.