Huiswaardemeter

Woningwaarde Kombuis 21

9732GK Groningen

107 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.825
+6,2%
[ € 332.486 – € 423.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.937[ € 349.540 – € 386.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.979[ € 368.415 – € 407.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Kombuis 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.825 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,5%
+€ 22.11512 maanden +6,2%
+€ 8.33412 mnd vs. NL +2,3%
Kombuis 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.825 voor Kombuis 21 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kombuis 21 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.979. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.825.

Verwachte verkoopprijs Kombuis 21
€ 387.979[ € 368.415 – € 407.196 ]
Verkoper houdt over€ 382.461−€ 5.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.889+€ 9.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kombuis 21 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Kombuis 21
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 367.937[ € 349.540 – € 386.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kombuis 21 adviseren wij in een bod van € 387.979, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.937 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.825+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.979+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.378+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kombuis 21 zal in bij een vraagprijs van € 367.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kombuis 21 in Groningen bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 377.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kombuis 21

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.825
Verwachte verkoopprijs€ 387.979
Verwachte vraagprijs€ 367.937
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (9%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Lewenborg-Zuid

Lewenborg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kombuis 17, 9732GK Groningen
Kombuis 17
2012 · 107 m²
€ 399.073
Straatbeeld van Dek 4, 9732HW Groningen
Dek 4
2005 · 151 m²
€ 541.397
Straatbeeld van Regattaweg 394, 9731ND Groningen
Regattaweg 394
2011 · 122 m²
€ 464.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.825 ligt Kombuis 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lewenborg-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kombuis 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kombuis 21 in Groningen.

Wat is Kombuis 21 in Groningen waard?
Kombuis 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.825 (bandbreedte € 332.486 – € 423.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kombuis 21 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kombuis 21 in Groningen is in oktober 2026 € 367.937 (bandbreedte € 349.540 – € 386.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Kombuis 21 in Groningen?
Voor Kombuis 21 adviseren wij een bod van € 387.979 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kombuis 21 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kombuis 21 in Groningen bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kombuis 21 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kombuis 21 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kombuis 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Kombuis 21 ligt rond € 377.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kombuis 21?
Huishoudens in de buurt van Kombuis 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.