Huiswaardemeter

Woningwaarde Rollen 8

9734AG Groningen

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.739
+6,2%
[ € 641.290 – € 816.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.371[ € 679.602 – € 751.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.358[ € 708.145 – € 782.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Rollen 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.739 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.654Sinds september +0,5%
+€ 42.65412 maanden +6,2%
+€ 16.07412 mnd vs. NL +2,3%
Rollen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.739 voor Rollen 8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rollen 8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.358. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 728.739.

Verwachte verkoopprijs Rollen 8
€ 742.358[ € 708.145 – € 782.688 ]
Verkoper houdt over€ 732.942−€ 9.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.355+€ 16.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rollen 8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Rollen 8
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 715.371[ € 679.602 – € 751.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rollen 8 adviseren wij in een bod van € 742.358, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 715.371 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.739+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.358+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.476+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rollen 8 zal in bij een vraagprijs van € 715.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rollen 8 in Groningen bedragen € 3.744 per maand bij een woningwaarde van € 728.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.564
OZB€ 89
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rollen 8

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.739
Verwachte verkoopprijs€ 742.358
Verwachte vraagprijs€ 715.371
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRuischerbrug→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruischerbrug besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (15%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Ruischerbrug

Ruischerbrug biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rollen 4a, 9734AG Groningen
Rollen 4a
2008 · 174 m²
€ 769.609
Straatbeeld van Woldweg 49, 9734AB Groningen
Woldweg 49
1993 · 108 m²
€ 469.730
Straatbeeld van Dek 4, 9732HW Groningen
Dek 4
2005 · 151 m²
€ 541.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rollen 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.739 duidelijk in het hogere segment van Ruischerbrug. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rollen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rollen 8 in Groningen.

Wat is Rollen 8 in Groningen waard?
Rollen 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.739 (bandbreedte € 641.290 – € 816.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruischerbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rollen 8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Rollen 8 in Groningen is in oktober 2026 € 715.371 (bandbreedte € 679.602 – € 751.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Rollen 8 in Groningen?
Voor Rollen 8 adviseren wij een bod van € 742.358 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rollen 8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Rollen 8 in Groningen bedragen € 3.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.564 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rollen 8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rollen 8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 42.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rollen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruischerbrug is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rollen 8 ligt rond € 728.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rollen 8?
Huishoudens in de buurt van Rollen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruischerbrug heeft 37% van de woningen zonnepanelen.