Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemswaard 18

9734CA Groningen

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.537
+6,2%
[ € 351.593 – € 447.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.541[ € 369.114 – € 407.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.844[ € 390.153 – € 431.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemswaard 18 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.537 (€ 5.257 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,5%
+€ 23.38512 maanden +6,2%
+€ 8.81212 mnd vs. NL +2,3%
Eemswaard 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.537 voor Eemswaard 18 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemswaard 18 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.844. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.537.

Verwachte verkoopprijs Eemswaard 18
€ 410.844[ € 390.153 – € 431.222 ]
Verkoper houdt over€ 405.075−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.211+€ 10.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemswaard 18 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Eemswaard 18
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 388.541[ € 369.114 – € 407.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.857 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemswaard 18 adviseren wij in een bod van € 410.844, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.541 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.537+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.844+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.386+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemswaard 18 zal in bij een vraagprijs van € 388.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemswaard 18 in Groningen bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 399.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemswaard 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.537
Verwachte verkoopprijs€ 410.844
Verwachte vraagprijs€ 388.541
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRuischerwaard→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruischerwaard besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (41%)
C (2%)

Wonen in Ruischerwaard

Ruischerwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterwaard 12, 9734CK Groningen
Damsterwaard 12
1997 · 90 m²
€ 419.172
Straatbeeld van Damsterwaard 74, 9734CN Groningen
Damsterwaard 74
1997 · 96 m²
€ 437.405
Straatbeeld van De Waard 169, 9734CX Groningen
De Waard 169
1997 · 118 m²
€ 526.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemswaard 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.537 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruischerwaard willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemswaard 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemswaard 18 in Groningen.

Wat is Eemswaard 18 in Groningen waard?
Eemswaard 18 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.537 (bandbreedte € 351.593 – € 447.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruischerwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemswaard 18 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Eemswaard 18 in Groningen is in oktober 2026 € 388.541 (bandbreedte € 369.114 – € 407.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemswaard 18 in Groningen?
Voor Eemswaard 18 adviseren wij een bod van € 410.844 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemswaard 18 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Eemswaard 18 in Groningen bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemswaard 18 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemswaard 18 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemswaard 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruischerwaard is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Eemswaard 18 ligt rond € 399.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemswaard 18?
Huishoudens in de buurt van Eemswaard 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruischerwaard heeft 34% van de woningen zonnepanelen.