Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Waard 169, 9734CX Groningen

Woningwaarde De Waard 169

9734CX Groningen

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.122
+6,2%
[ € 462.987 – € 589.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.971[ € 487.322 – € 538.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.610[ € 512.175 – € 566.090 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waard 169 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.122 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,5%
+€ 30.79512 maanden +6,2%
+€ 11.60512 mnd vs. NL +2,3%
De Waard 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.122 voor De Waard 169 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waard 169 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.610. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 526.122.

Verwachte verkoopprijs De Waard 169
€ 539.610[ € 512.175 – € 566.090 ]
Verkoper houdt over€ 532.424−€ 7.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.552+€ 12.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waard 169 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs De Waard 169
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 512.971[ € 487.322 – € 538.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waard 169 adviseren wij in een bod van € 539.610, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.971 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.122+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.610+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.591+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waard 169 zal in bij een vraagprijs van € 512.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waard 169 in Groningen bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 526.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 65
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waard 169

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.122
Verwachte verkoopprijs€ 539.610
Verwachte vraagprijs€ 512.971
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRuischerwaard→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruischerwaard besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (41%)
C (2%)

Wonen in Ruischerwaard

Ruischerwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waard 45, 9734CV Groningen
De Waard 45
1997 · 120 m²
€ 529.326
Straatbeeld van Damsterwaard 74, 9734CN Groningen
Damsterwaard 74
1997 · 96 m²
€ 437.405
Straatbeeld van Ruischerwaard 61, 9734CG Groningen
Ruischerwaard 61
1996 · 144 m²
€ 567.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.122 ligt De Waard 169 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruischerwaard. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Waard 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waard 169 in Groningen.

Wat is De Waard 169 in Groningen waard?
De Waard 169 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.122 (bandbreedte € 462.987 – € 589.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruischerwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waard 169 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van De Waard 169 in Groningen is in oktober 2026 € 512.971 (bandbreedte € 487.322 – € 538.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waard 169 in Groningen?
Voor De Waard 169 adviseren wij een bod van € 539.610 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waard 169 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van De Waard 169 in Groningen bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waard 169 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waard 169 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waard 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruischerwaard is € 378.000. De geschatte marktwaarde van De Waard 169 ligt rond € 526.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waard 169?
Huishoudens in de buurt van De Waard 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruischerwaard heeft 34% van de woningen zonnepanelen.