Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemswaard 8

9734CA Groningen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.067
+6,2%
[ € 367.899 – € 468.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.637[ € 387.255 – € 428.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.764[ € 407.005 – € 449.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemswaard 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.067 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,5%
+€ 24.47012 maanden +6,2%
+€ 9.22212 mnd vs. NL +2,3%
Eemswaard 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.067 voor Eemswaard 8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemswaard 8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.764. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.067.

Verwachte verkoopprijs Eemswaard 8
€ 428.764[ € 407.005 – € 449.848 ]
Verkoper houdt over€ 422.798−€ 5.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.489+€ 10.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemswaard 8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Eemswaard 8
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 407.637[ € 387.255 – € 428.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 410.087[ € 245.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemswaard 8 adviseren wij in een bod van € 428.764, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.637 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.067+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.764+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.202+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemswaard 8 zal in bij een vraagprijs van € 407.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemswaard 8 in Groningen bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 418.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemswaard 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.067
Verwachte verkoopprijs€ 428.764
Verwachte vraagprijs€ 407.637
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRuischerwaard→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruischerwaard besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (41%)
C (2%)

Wonen in Ruischerwaard

Ruischerwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waard 169, 9734CX Groningen
De Waard 169
1997 · 118 m²
€ 526.122
Straatbeeld van De Waard 45, 9734CV Groningen
De Waard 45
1997 · 120 m²
€ 529.326
Straatbeeld van Damsterwaard 74, 9734CN Groningen
Damsterwaard 74
1997 · 96 m²
€ 437.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemswaard 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruischerwaard willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemswaard 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemswaard 8 in Groningen.

Wat is Eemswaard 8 in Groningen waard?
Eemswaard 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.067 (bandbreedte € 367.899 – € 468.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruischerwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemswaard 8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Eemswaard 8 in Groningen is in oktober 2026 € 407.637 (bandbreedte € 387.255 – € 428.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemswaard 8 in Groningen?
Voor Eemswaard 8 adviseren wij een bod van € 428.764 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemswaard 8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Eemswaard 8 in Groningen bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemswaard 8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemswaard 8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemswaard 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruischerwaard is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Eemswaard 8 ligt rond € 418.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemswaard 8?
Huishoudens in de buurt van Eemswaard 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruischerwaard heeft 34% van de woningen zonnepanelen.