Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemswaard 45

9734CB Groningen

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.609
+6,2%
[ € 337.576 – € 429.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.902[ € 354.257 – € 391.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.623[ € 374.450 – € 413.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemswaard 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.609 (€ 5.047 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,5%
+€ 22.45312 maanden +6,2%
+€ 8.46112 mnd vs. NL +2,3%
Eemswaard 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.609 voor Eemswaard 45 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemswaard 45 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.623. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 383.609.

Verwachte verkoopprijs Eemswaard 45
€ 394.623[ € 374.450 – € 413.865 ]
Verkoper houdt over€ 389.032−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.665+€ 10.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemswaard 45 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Eemswaard 45
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 372.902[ € 354.257 – € 391.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.661 – € 5.152 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemswaard 45 adviseren wij in een bod van € 394.623, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.902 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.609+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.623+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.354+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemswaard 45 zal in bij een vraagprijs van € 372.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemswaard 45 in Groningen bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 383.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemswaard 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.609
Verwachte verkoopprijs€ 394.623
Verwachte vraagprijs€ 372.902
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRuischerwaard→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruischerwaard besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (41%)
C (2%)

Wonen in Ruischerwaard

Ruischerwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterwaard 12, 9734CK Groningen
Damsterwaard 12
1997 · 90 m²
€ 419.172
Straatbeeld van Damsterwaard 74, 9734CN Groningen
Damsterwaard 74
1997 · 96 m²
€ 437.405
Straatbeeld van De Waard 169, 9734CX Groningen
De Waard 169
1997 · 118 m²
€ 526.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemswaard 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.609 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruischerwaard willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemswaard 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemswaard 45 in Groningen.

Wat is Eemswaard 45 in Groningen waard?
Eemswaard 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.609 (bandbreedte € 337.576 – € 429.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruischerwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemswaard 45 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Eemswaard 45 in Groningen is in oktober 2026 € 372.902 (bandbreedte € 354.257 – € 391.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemswaard 45 in Groningen?
Voor Eemswaard 45 adviseren wij een bod van € 394.623 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemswaard 45 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Eemswaard 45 in Groningen bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemswaard 45 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemswaard 45 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemswaard 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruischerwaard is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Eemswaard 45 ligt rond € 383.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemswaard 45?
Huishoudens in de buurt van Eemswaard 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruischerwaard heeft 34% van de woningen zonnepanelen.