Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitstraat 39

9741AM Groningen

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.684
+6,2%
[ € 286.602 – € 364.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.836[ € 300.994 – € 332.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.779[ € 317.850 – € 351.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitstraat 39 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.684 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.633Sinds september +0,5%
+€ 19.06312 maanden +6,2%
+€ 7.18412 mnd vs. NL +2,3%
Fruitstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.684 voor Fruitstraat 39 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitstraat 39 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.779. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.684.

Verwachte verkoopprijs Fruitstraat 39
€ 334.779[ € 317.850 – € 351.308 ]
Verkoper houdt over€ 329.846−€ 4.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.625+€ 8.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitstraat 39 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitstraat 39
Onder gem. in Nieuw-NoordBoven gem.
€ 316.836[ € 300.994 – € 332.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Noord
€ 328.265[ € 210.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitstraat 39 adviseren wij in een bod van € 334.779, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.836 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.684+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.779+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.518+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 316.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitstraat 39 in Groningen bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 325.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.684
Verwachte verkoopprijs€ 334.779
Verwachte vraagprijs€ 316.836
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTuinwijk→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tuinwijk

Tuinwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flankeurspoort 2a, 9741CJ Groningen
Flankeurspoort 2a
1926 · 77 m²
€ 283.133
Straatbeeld van K. de Vriezestraat 63, 9741AH Groningen
K. de Vriezestraat 63
1939 · 80 m²
€ 378.980
Straatbeeld van Radijsstraat 8a, 9741BN Groningen
Radijsstraat 8a
1920 · 101 m²
€ 344.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.684 zit Fruitstraat 39 in het middensegment van Tuinwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fruitstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitstraat 39 in Groningen.

Wat is Fruitstraat 39 in Groningen waard?
Fruitstraat 39 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.684 (bandbreedte € 286.602 – € 364.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitstraat 39 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Fruitstraat 39 in Groningen is in oktober 2026 € 316.836 (bandbreedte € 300.994 – € 332.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitstraat 39 in Groningen?
Voor Fruitstraat 39 adviseren wij een bod van € 334.779 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitstraat 39 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitstraat 39 in Groningen bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitstraat 39 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitstraat 39 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Fruitstraat 39 ligt rond € 325.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Fruitstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.