Huiswaardemeter

Woningwaarde Vindicatstraat 4a

9741CL Groningen

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.821
+6,2%
[ € 299.922 – € 381.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.353[ € 314.785 – € 347.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.560[ € 332.728 – € 367.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Vindicatstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.821 (€ 3.917 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.709Sinds september +0,5%
+€ 19.94912 maanden +6,2%
+€ 7.51812 mnd vs. NL +2,3%
Vindicatstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.821 voor Vindicatstraat 4a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vindicatstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.560. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 340.821.

Verwachte verkoopprijs Vindicatstraat 4a
€ 350.560[ € 332.728 – € 367.752 ]
Verkoper houdt over€ 345.454−€ 5.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.721+€ 9.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vindicatstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Vindicatstraat 4a
Onder gem. in Nieuw-NoordBoven gem.
€ 331.353[ € 314.785 – € 347.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Noord
€ 328.265[ € 210.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vindicatstraat 4a adviseren wij in een bod van € 350.560, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.353 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.821+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.560+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.088+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vindicatstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 331.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vindicatstraat 4a in Groningen bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 340.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vindicatstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.821
Verwachte verkoopprijs€ 350.560
Verwachte vraagprijs€ 331.353
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTuinwijk→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tuinwijk

Tuinwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flankeurspoort 2a, 9741CJ Groningen
Flankeurspoort 2a
1926 · 77 m²
€ 283.133
Straatbeeld van Radijsstraat 8a, 9741BN Groningen
Radijsstraat 8a
1920 · 101 m²
€ 344.472
Straatbeeld van K. de Vriezestraat 63, 9741AH Groningen
K. de Vriezestraat 63
1939 · 80 m²
€ 378.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.821 zit Vindicatstraat 4a in het middensegment van Tuinwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vindicatstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vindicatstraat 4a in Groningen.

Wat is Vindicatstraat 4a in Groningen waard?
Vindicatstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.821 (bandbreedte € 299.922 – € 381.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vindicatstraat 4a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vindicatstraat 4a in Groningen is in oktober 2026 € 331.353 (bandbreedte € 314.785 – € 347.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Vindicatstraat 4a in Groningen?
Voor Vindicatstraat 4a adviseren wij een bod van € 350.560 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vindicatstraat 4a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vindicatstraat 4a in Groningen bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vindicatstraat 4a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vindicatstraat 4a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vindicatstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Vindicatstraat 4a ligt rond € 340.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vindicatstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Vindicatstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.