Huiswaardemeter

Woningwaarde Duindoornstraat 81

9741NN Groningen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.031
+6,2%
[ € 267.547 – € 340.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.168[ € 295.664 – € 326.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Duindoornstraat 81 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.031 (€ 2.534 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.524Sinds september +0,5%
+€ 17.79512 maanden +6,2%
+€ 6.70612 mnd vs. NL +2,3%
Duindoornstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.031 voor Duindoornstraat 81 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duindoornstraat 81 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.168. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.031.

Verwachte verkoopprijs Duindoornstraat 81
€ 312.168[ € 295.664 – € 326.786 ]
Verkoper houdt over€ 307.484−€ 4.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.561+€ 8.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duindoornstraat 81 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.458 per m².

Verwachte vraagprijs Duindoornstraat 81
Onder gem. in buurt SelwerdBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.458[ € 2.335 – € 2.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Selwerd
€ 315.929[ € 225.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duindoornstraat 81 adviseren wij in een bod van € 312.168, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.031+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.168+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.776+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duindoornstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duindoornstraat 81 in Groningen bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 304.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duindoornstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.031
Verwachte verkoopprijs€ 312.168
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtSelwerd→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Selwerd besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Selwerd

Selwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duindoornstraat 33, 9741NM Groningen
Duindoornstraat 33
1968 · 120 m²
€ 297.294
Straatbeeld van Iepenlaan 200, 9741GH Groningen
Iepenlaan 200
1967 · 117 m²
€ 237.706
Straatbeeld van Ribesstraat 1, 9741NH Groningen
Ribesstraat 1
1965 · 118 m²
€ 438.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.031 zit Duindoornstraat 81 in het middensegment van Selwerd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duindoornstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duindoornstraat 81 in Groningen.

Wat is Duindoornstraat 81 in Groningen waard?
Duindoornstraat 81 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.031 (bandbreedte € 267.547 – € 340.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Selwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 81 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 81 in Groningen is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Duindoornstraat 81 in Groningen?
Voor Duindoornstraat 81 adviseren wij een bod van € 312.168 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duindoornstraat 81 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Duindoornstraat 81 in Groningen bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duindoornstraat 81 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duindoornstraat 81 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duindoornstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Selwerd is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Duindoornstraat 81 ligt rond € 304.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duindoornstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Duindoornstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Selwerd heeft 11% van de woningen zonnepanelen.