Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 43

1613SG Grootebroek

119 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.299
+10,7%
[ € 376.903 – € 479.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.792[ € 389.302 – € 430.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.642[ € 424.339 – € 469.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 43 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.299 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.608Sinds september +0,8%
+€ 41.34312 maanden +10,7%
+€ 26.35212 mnd vs. NL +6,8%
Waterhoen 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.299 voor Waterhoen 43 in Grootebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 43 in Grootebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.642. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.299.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 43
€ 447.642[ € 424.339 – € 469.007 ]
Verkoper houdt over€ 441.468−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.745+€ 11.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 43 in Grootebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 43
Onder gem. in Stede Broec NoordBoven gem.
€ 409.792[ € 389.302 – € 430.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.271 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in Stede Broec Noord
€ 516.661[ € 235.000 – € 1.548.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 43 adviseren wij in een bod van € 447.642, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.792 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.299+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.642+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.024+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 43 zal in bij een vraagprijs van € 409.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 43 in Grootebroek bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 428.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 45
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 43

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.299
Verwachte verkoopprijs€ 447.642
Verwachte vraagprijs€ 409.792
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtNoordertocht→
PlaatsGrootebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordertocht besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (24%)
C (1%)
E (6%)

Wonen in Noordertocht

Noordertocht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigtershof 215, 1613SJ Grootebroek
Rigtershof 215
2003 · 63 m²
€ 248.140
Straatbeeld van Dotterbloem 13, 1611BP Bovenkarspel
Dotterbloem 13
1998 · 118 m²
€ 441.173
Straatbeeld van Bertus Aafjesboulevard 28, 1613ML Grootebroek
Bertus Aafjesboulevard 28
2010 · 125 m²
€ 434.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Waterhoen 43 bedraagt € 428.299. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 43 in Grootebroek.

Wat is Waterhoen 43 in Grootebroek waard?
Waterhoen 43 in Grootebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.299 (bandbreedte € 376.903 – € 479.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordertocht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 43 in Grootebroek?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 43 in Grootebroek is in oktober 2026 € 409.792 (bandbreedte € 389.302 – € 430.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 43 in Grootebroek?
Voor Waterhoen 43 adviseren wij een bod van € 447.642 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 43 in Grootebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 43 in Grootebroek bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 43 in Grootebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 43 in Grootebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 43?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).