Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 49

9861AW Grootegast

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.005
+8,7%
[ € 168.964 – € 215.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.400[ € 178.980 – € 197.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.679[ € 185.781 – € 205.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 49 in Grootegast heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.005 (€ 2.233 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.331Sinds september +0,7%
+€ 15.37212 maanden +8,7%
+€ 8.52912 mnd vs. NL +4,8%
Grutto 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.005 voor Grutto 49 in Grootegast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 49 in Grootegast heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.679. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 192.005.

Verwachte verkoopprijs Grutto 49
€ 195.679[ € 185.781 – € 205.337 ]
Verkoper houdt over€ 192.277−€ 3.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.743+€ 6.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 49 in Grootegast heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.191 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 49
Onder gem. in buurt GrootegastBoven gem.
€ 188.400[ € 178.980 – € 197.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.191[ € 2.081 – € 2.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grootegast
€ 439.125[ € 332.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 49 adviseren wij in een bod van € 195.679, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 188.400 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.005+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.679+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.463+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 49 zal in bij een vraagprijs van € 188.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 49 in Grootegast bedragen € 1.036 per maand bij een woningwaarde van € 192.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 939
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 49

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.005
Verwachte verkoopprijs€ 195.679
Verwachte vraagprijs€ 188.400
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtGrootegast→
PlaatsGrootegast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grootegast besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (13%)
C (22%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Grootegast

Grootegast biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 17, 9861ES Grootegast
Weegbree 17
1998 · 109 m²
€ 355.530
Straatbeeld van Grutto 1, 9861AW Grootegast
Grutto 1
1989 · 152 m²
€ 430.526
Straatbeeld van Irenestraat 2, 9862TR Sebaldeburen
Irenestraat 2
1981 · 88 m²
€ 211.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.005 is Grutto 49 een van de meer betaalbare woningen in Grootegast. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grutto 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 49 in Grootegast.

Wat is Grutto 49 in Grootegast waard?
Grutto 49 in Grootegast heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.005 (bandbreedte € 168.964 – € 215.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grootegast.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 49 in Grootegast?
De verwachte vraagprijs van Grutto 49 in Grootegast is in oktober 2026 € 188.400 (bandbreedte € 178.980 – € 197.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 49 in Grootegast?
Voor Grutto 49 adviseren wij een bod van € 195.679 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 49 in Grootegast?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 49 in Grootegast bedragen € 1.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 939 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 49 in Grootegast zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 49 in Grootegast is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 15.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grootegast is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 49 ligt rond € 192.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 49?
Huishoudens in de buurt van Grutto 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grootegast heeft 22% van de woningen zonnepanelen.