Huiswaardemeter

Woningwaarde Eynattenweg 11

6271CP Gulpen

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.473
+16,6%
[ € 254.736 – € 324.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.373[ € 269.204 – € 297.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.704[ € 280.780 – € 310.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Eynattenweg 11 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.473 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.674Sinds september +1,3%
+€ 41.14112 maanden +16,6%
+€ 31.52012 mnd vs. NL +12,7%
Eynattenweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.473 voor Eynattenweg 11 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eynattenweg 11 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.704. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.473.

Verwachte verkoopprijs Eynattenweg 11
€ 295.704[ € 280.780 – € 310.336 ]
Verkoper houdt over€ 291.201−€ 4.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.768+€ 8.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eynattenweg 11 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.834 per m².

Verwachte vraagprijs Eynattenweg 11
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 283.373[ € 269.204 – € 297.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.834[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eynattenweg 11 adviseren wij in een bod van € 295.704, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.373 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.473+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.704+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.489+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eynattenweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 283.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eynattenweg 11 in Gulpen bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 289.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eynattenweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.473
Verwachte verkoopprijs€ 295.704
Verwachte vraagprijs€ 283.373
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 14, 6271CH Gulpen
Prins Bernhardstraat 14
1966 · 185 m²
€ 603.120
Straatbeeld van Jonkersbosweg 11, 6274NX Reijmerstok
Jonkersbosweg 11
1963 · 92 m²
€ 276.303
Straatbeeld van Reijmerstokkerdorpsstraat 34, 6274NL Reijmerstok
Reijmerstokkerdorpsstraat 34
1957 · 108 m²
€ 457.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eynattenweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gulpen willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eynattenweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eynattenweg 11 in Gulpen.

Wat is Eynattenweg 11 in Gulpen waard?
Eynattenweg 11 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.473 (bandbreedte € 254.736 – € 324.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eynattenweg 11 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Eynattenweg 11 in Gulpen is in oktober 2026 € 283.373 (bandbreedte € 269.204 – € 297.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Eynattenweg 11 in Gulpen?
Voor Eynattenweg 11 adviseren wij een bod van € 295.704 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eynattenweg 11 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Eynattenweg 11 in Gulpen bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eynattenweg 11 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eynattenweg 11 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 41.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eynattenweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Eynattenweg 11 ligt rond € 289.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eynattenweg 11?
Huishoudens in de buurt van Eynattenweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.