Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 4

6143AX Guttecoven

124 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.981
+7,5%
[ € 275.423 – € 350.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.322[ € 291.006 – € 321.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.784[ € 303.519 – € 335.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4 in Guttecoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.981 (€ 2.524 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,6%
+€ 21.84912 maanden +7,5%
+€ 10.57012 mnd vs. NL +3,6%
Dorpsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.981 voor Dorpsstraat 4 in Guttecoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4 in Guttecoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.784. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.981.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4
€ 319.784[ € 303.519 – € 335.468 ]
Verkoper houdt over€ 315.016−€ 4.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.330+€ 8.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4 in Guttecoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4
Onder gem. in buurt GuttecovenBoven gem.
€ 306.322[ € 291.006 – € 321.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.347 – € 2.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Guttecoven
€ 628.400[ € 389.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 319.784, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.322 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.981+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.784+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.773+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 306.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4 in Guttecoven bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 312.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.981
Verwachte verkoopprijs€ 319.784
Verwachte vraagprijs€ 306.322
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtGuttecoven
PlaatsGuttecoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Guttecoven besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (26%)
D (15%)
E (8%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Guttecoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Guttecoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,7 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veersestraat 16A, 6143AN Guttecoven
Veersestraat 16A
1969 · 133 m²
€ 337.223
Straatbeeld van Caeciliastraat 64, 6143BJ Guttecoven
Caeciliastraat 64
1972 · 138 m²
€ 319.438
Straatbeeld van Einighauserweg 19, 6143BN Guttecoven
Einighauserweg 19
1955 · 171 m²
€ 323.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Guttecoven willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4 in Guttecoven.

Wat is Dorpsstraat 4 in Guttecoven waard?
Dorpsstraat 4 in Guttecoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.981 (bandbreedte € 275.423 – € 350.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Guttecoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Guttecoven?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Guttecoven is in oktober 2026 € 306.322 (bandbreedte € 291.006 – € 321.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4 in Guttecoven?
Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij een bod van € 319.784 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4 in Guttecoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4 in Guttecoven bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Guttecoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Guttecoven is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Guttecoven is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4 ligt rond € 312.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Guttecoven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.