Huiswaardemeter

Woningwaarde De Draai 4

9061DH Gytsjerk

238 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.069
+8,3%
[ € 557.981 – € 710.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.801[ € 591.661 – € 653.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.197[ € 608.819 – € 672.905 ]

Wat is mijn huis waard?

De Draai 4 in Gytsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.069 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.185Sinds september +0,7%
+€ 48.43312 maanden +8,3%
+€ 25.74512 mnd vs. NL +4,4%
De Draai 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.069 voor De Draai 4 in Gytsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Draai 4 in Gytsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.197. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 634.069.

Verwachte verkoopprijs De Draai 4
€ 646.197[ € 608.819 – € 672.905 ]
Verkoper houdt over€ 637.839−€ 8.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.271+€ 15.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Draai 4 in Gytsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.617 per m².

Verwachte vraagprijs De Draai 4
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 622.801[ € 591.661 – € 653.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.617[ € 2.486 – € 2.748 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Draai 4 adviseren wij in een bod van € 646.197, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 622.801 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.069+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.197+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.507+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Draai 4 zal in bij een vraagprijs van € 622.801 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Draai 4 in Gytsjerk bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 634.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 72
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Draai 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.069
Verwachte verkoopprijs€ 646.197
Verwachte vraagprijs€ 622.801
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtGytsjerk→
PlaatsGytsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gytsjerk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (29%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Gytsjerk

Gytsjerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fedde Schurerstrjitte 12, 9061AP Gytsjerk
Fedde Schurerstrjitte 12
1975 · 211 m²
€ 503.369
Straatbeeld van Fedde Schurerstrjitte 2, 9061AP Gytsjerk
Fedde Schurerstrjitte 2
1975 · 182 m²
€ 536.447
Straatbeeld van Waling Dykstrastrjitte 55, 9061BN Gytsjerk
Waling Dykstrastrjitte 55
1975 · 140 m²
€ 331.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Draai 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.069 duidelijk in het hogere segment van Gytsjerk. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Draai 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Draai 4 in Gytsjerk.

Wat is De Draai 4 in Gytsjerk waard?
De Draai 4 in Gytsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.069 (bandbreedte € 557.981 – € 710.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gytsjerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Draai 4 in Gytsjerk?
De verwachte vraagprijs van De Draai 4 in Gytsjerk is in oktober 2026 € 622.801 (bandbreedte € 591.661 – € 653.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op De Draai 4 in Gytsjerk?
Voor De Draai 4 adviseren wij een bod van € 646.197 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Draai 4 in Gytsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van De Draai 4 in Gytsjerk bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Draai 4 in Gytsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Draai 4 in Gytsjerk is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 48.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Draai 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gytsjerk is € 313.000. De geschatte marktwaarde van De Draai 4 ligt rond € 634.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Draai 4?
Huishoudens in de buurt van De Draai 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gytsjerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.