Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalbandijk 40

4175AC Haaften

Te koop
186 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.264
+2,0%
[ € 443.752 – € 564.776 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.083[ € 492.822 – € 544.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalbandijk 40 in Haaften heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 504.264 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds juli +0,2%
+€ 9.90312 maanden +2,0%
€ -7.55812 mnd vs. NL -1,5%
Waalbandijk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.264 voor Waalbandijk 40 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalbandijk 40 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.083. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 504.264.

Verwachte verkoopprijs Waalbandijk 40
€ 516.083[ € 492.822 – € 544.698 ]
Verkoper houdt over€ 509.156−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.555+€ 12.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.156

Wat is de vraagprijs?

Waalbandijk 40 in Haaften staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.661 per m².

Vraagprijs Waalbandijk 40
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.661[ € 2.528 – € 2.794 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 723.058[ € 320.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalbandijk 40 adviseren wij in een bod van € 516.083, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.264+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.083+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.887+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalbandijk 40 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalbandijk 40 in Haaften bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 504.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalbandijk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.264
Verwachte verkoopprijs€ 516.083
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dutry van Haeftenstraat 17, 4175EK Haaften
Dutry van Haeftenstraat 17
2016 · 126 m²
€ 493.637
Straatbeeld van Waalbandijk 309, 4175AB Haaften
Waalbandijk 309
1920 · 123 m²
€ 347.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.264 zit Waalbandijk 40 in het middensegment van Haaften — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waalbandijk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalbandijk 40 in Haaften.

Wat is Waalbandijk 40 in Haaften waard?
Waalbandijk 40 in Haaften heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.264 (bandbreedte € 443.752 – € 564.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de vraagprijs van Waalbandijk 40 in Haaften?
Waalbandijk 40 in Haaften staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalbandijk 40 in Haaften?
Voor Waalbandijk 40 adviseren wij een bod van € 516.083 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalbandijk 40 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Waalbandijk 40 in Haaften bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalbandijk 40 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalbandijk 40 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalbandijk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Waalbandijk 40 ligt rond € 504.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalbandijk 40?
Huishoudens in de buurt van Waalbandijk 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.