Huiswaardemeter

Woningwaarde Heufke 9

4175AM Haaften

77 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1971Bouwjaar
€ 3.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.658
+2,7%
[ € 210.019 – € 267.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.766[ € 220.178 – € 243.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.755[ € 233.169 – € 257.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Heufke 9 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.658 (€ 3.099 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 524Sinds september +0,2%
+€ 6.21012 maanden +2,7%
€ -2.79512 mnd vs. NL -1,2%
Heufke 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.658 voor Heufke 9 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heufke 9 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.755. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 238.658.

Verwachte verkoopprijs Heufke 9
€ 245.755[ € 233.169 – € 257.712 ]
Verkoper houdt over€ 241.802−€ 3.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.820+€ 7.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heufke 9 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Heufke 9
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 231.766[ € 220.178 – € 243.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heufke 9 adviseren wij in een bod van € 245.755, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.766 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.658+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.755+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.043+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heufke 9 zal in bij een vraagprijs van € 231.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heufke 9 in Haaften bedragen € 1.284 per maand bij een woningwaarde van € 238.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.167
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heufke 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.658
Verwachte verkoopprijs€ 245.755
Verwachte vraagprijs€ 231.766
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timmershof 7, 4175AL Haaften
Timmershof 7
1973 · 107 m²
€ 373.300
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 33, 4174GH Hellouw
Karel Doormanstraat 33
1972 · 98 m²
€ 359.850
Straatbeeld van Klaverland 8, 4174GX Hellouw
Klaverland 8
1980 · 136 m²
€ 475.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.658 is Heufke 9 een van de meer betaalbare woningen in Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heufke 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heufke 9 in Haaften.

Wat is Heufke 9 in Haaften waard?
Heufke 9 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.658 (bandbreedte € 210.019 – € 267.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heufke 9 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Heufke 9 in Haaften is in oktober 2026 € 231.766 (bandbreedte € 220.178 – € 243.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Heufke 9 in Haaften?
Voor Heufke 9 adviseren wij een bod van € 245.755 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heufke 9 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Heufke 9 in Haaften bedragen € 1.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.167 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heufke 9 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heufke 9 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 6.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heufke 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Heufke 9 ligt rond € 238.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heufke 9?
Huishoudens in de buurt van Heufke 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.