Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenhof 28

4175AS Haaften

237 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.690
+2,7%
[ € 686.127 – € 873.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.786[ € 726.547 – € 803.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.884[ € 754.882 – € 834.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenhof 28 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.690 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,2%
+€ 20.28812 maanden +2,7%
€ -9.13212 mnd vs. NL -1,2%
Bovenhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.690 voor Bovenhof 28 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenhof 28 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.884. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 779.690.

Verwachte verkoopprijs Bovenhof 28
€ 794.884[ € 754.882 – € 834.343 ]
Verkoper houdt over€ 784.890−€ 9.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.932+€ 18.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenhof 28 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenhof 28
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 764.786[ € 726.547 – € 803.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenhof 28 adviseren wij in een bod van € 794.884, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 764.786 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.690+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.884+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.628+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 764.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenhof 28 in Haaften bedragen € 4.010 per maand bij een woningwaarde van € 779.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.813
OZB€ 61
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.690
Verwachte verkoopprijs€ 794.884
Verwachte vraagprijs€ 764.786
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dutry van Haeftenstraat 17, 4175EK Haaften
Dutry van Haeftenstraat 17
2016 · 126 m²
€ 473.346
Straatbeeld van De Stegen 20, 4174GZ Hellouw
De Stegen 20
1990 · 145 m²
€ 463.765
Straatbeeld van De Hoenderkampen 3, 4174HD Hellouw
De Hoenderkampen 3
2009 · 169 m²
€ 581.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenhof 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.690 duidelijk in het hogere segment van Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bovenhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenhof 28 in Haaften.

Wat is Bovenhof 28 in Haaften waard?
Bovenhof 28 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.690 (bandbreedte € 686.127 – € 873.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenhof 28 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Bovenhof 28 in Haaften is in oktober 2026 € 764.786 (bandbreedte € 726.547 – € 803.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenhof 28 in Haaften?
Voor Bovenhof 28 adviseren wij een bod van € 794.884 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenhof 28 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenhof 28 in Haaften bedragen € 4.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.813 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenhof 28 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenhof 28 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.288) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Bovenhof 28 ligt rond € 779.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenhof 28?
Huishoudens in de buurt van Bovenhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.