Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruithof 3

4175AT Haaften

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.205
+1,8%
[ € 558.980 – € 711.430 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.660[ € 617.500 – € 682.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruithof 3 in Haaften heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 635.205 (€ 5.164 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds mei +0,2%
+€ 11.04312 maanden +1,8%
€ -15.42512 mnd vs. NL -2,5%
Kruithof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.205 voor Kruithof 3 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruithof 3 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.660. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 635.205.

Verwachte verkoopprijs Kruithof 3
€ 647.660[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verkoper houdt over€ 639.286−€ 8.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.763+€ 15.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.286

Wat is de vraagprijs?

Kruithof 3 in Haaften staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.081 per m².

Vraagprijs Kruithof 3
Onder gem. in HaaftenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.081[ € 4.827 – € 5.335 ]
Gem. vraagprijs in Haaften
€ 630.875[ € 438.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruithof 3 adviseren wij in een bod van € 647.660, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.205+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.660+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.043+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruithof 3 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruithof 3 in Haaften bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 635.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 318.000€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 41
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruithof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.205
Verwachte verkoopprijs€ 647.660
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuilseveldweg 15, 4176BZ Tuil
Tuilseveldweg 15
2012 · 110 m²
€ 454.471
Straatbeeld van Havenstraat 29, 4176BW Tuil
Havenstraat 29
2014 · 175 m²
€ 686.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruithof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.205 duidelijk in het hogere segment van Haaften. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruithof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruithof 3 in Haaften.

Wat is Kruithof 3 in Haaften waard?
Kruithof 3 in Haaften heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.205 (bandbreedte € 558.980 – € 711.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de vraagprijs van Kruithof 3 in Haaften?
Kruithof 3 in Haaften staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruithof 3 in Haaften?
Voor Kruithof 3 adviseren wij een bod van € 647.660 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruithof 3 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Kruithof 3 in Haaften bedragen € 3.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruithof 3 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruithof 3 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 11.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruithof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Kruithof 3 ligt rond € 635.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruithof 3?
Huishoudens in de buurt van Kruithof 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.