Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadsland 28

4175BG Haaften

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.872
+2,7%
[ € 480.367 – € 611.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.007[ € 506.357 – € 559.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.048[ € 530.662 – € 586.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadsland 28 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.872 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds september +0,2%
+€ 14.20412 maanden +2,7%
€ -6.39312 mnd vs. NL -1,2%
Stadsland 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.872 voor Stadsland 28 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadsland 28 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.048. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.872.

Verwachte verkoopprijs Stadsland 28
€ 559.048[ € 530.662 – € 586.521 ]
Verkoper houdt over€ 551.648−€ 7.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.379+€ 13.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadsland 28 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Stadsland 28
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 533.007[ € 506.357 – € 559.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadsland 28 adviseren wij in een bod van € 559.048, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 533.007 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.872+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.048+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.000+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadsland 28 zal in bij een vraagprijs van € 533.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadsland 28 in Haaften bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 545.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadsland 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.872
Verwachte verkoopprijs€ 559.048
Verwachte vraagprijs€ 533.007
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timmershof 7, 4175AL Haaften
Timmershof 7
1973 · 107 m²
€ 373.300
Straatbeeld van De Stegen 20, 4174GZ Hellouw
De Stegen 20
1990 · 145 m²
€ 463.765
Straatbeeld van Klaverland 8, 4174GX Hellouw
Klaverland 8
1980 · 136 m²
€ 475.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.872 ligt Stadsland 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stadsland 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadsland 28 in Haaften.

Wat is Stadsland 28 in Haaften waard?
Stadsland 28 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.872 (bandbreedte € 480.367 – € 611.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadsland 28 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Stadsland 28 in Haaften is in oktober 2026 € 533.007 (bandbreedte € 506.357 – € 559.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadsland 28 in Haaften?
Voor Stadsland 28 adviseren wij een bod van € 559.048 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadsland 28 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Stadsland 28 in Haaften bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadsland 28 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadsland 28 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.204) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadsland 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Stadsland 28 ligt rond € 545.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadsland 28?
Huishoudens in de buurt van Stadsland 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.