Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 46

4175CB Haaften

295 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.925
+2,7%
[ € 527.054 – € 670.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.381[ € 555.162 – € 613.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.831[ € 582.920 – € 644.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 46 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.925 (€ 2.030 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.314Sinds september +0,2%
+€ 15.58412 maanden +2,7%
€ -7.01512 mnd vs. NL -1,2%
Molenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.925 voor Molenstraat 46 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 46 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.831. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 598.925.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 46
€ 613.831[ € 582.920 – € 644.280 ]
Verkoper houdt over€ 605.829−€ 8.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.258+€ 14.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 46 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.981 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 46
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 584.381[ € 555.162 – € 613.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.981[ € 1.882 – € 2.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 613.831, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 584.381 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.925+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.831+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.523+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 584.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 46 in Haaften bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 598.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.929
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte295 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.925
Verwachte verkoopprijs€ 613.831
Verwachte vraagprijs€ 584.381
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoenderkampen 3, 4174HD Hellouw
De Hoenderkampen 3
2009 · 169 m²
€ 581.380
Straatbeeld van Havenstraat 3, 4176BW Tuil
Havenstraat 3
2010 · 173 m²
€ 705.917
Straatbeeld van Havenstraat 29, 4176BW Tuil
Havenstraat 29
2014 · 175 m²
€ 694.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.925 ligt Molenstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 46 in Haaften.

Wat is Molenstraat 46 in Haaften waard?
Molenstraat 46 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.925 (bandbreedte € 527.054 – € 670.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 46 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 46 in Haaften is in oktober 2026 € 584.381 (bandbreedte € 555.162 – € 613.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 46 in Haaften?
Voor Molenstraat 46 adviseren wij een bod van € 613.831 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 46 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 46 in Haaften bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.929 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 46 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 46 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 46 ligt rond € 598.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.