Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 13

4175CC Haaften

325 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.559
+2,7%
[ € 663.132 – € 843.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.856[ € 701.913 – € 775.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.555[ € 729.990 – € 806.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 13 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.559 (€ 2.319 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,2%
+€ 19.60812 maanden +2,7%
€ -8.82612 mnd vs. NL -1,2%
Herenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.559 voor Herenstraat 13 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 13 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.555. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 753.559.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 13
€ 768.555[ € 729.990 – € 806.831 ]
Verkoper houdt over€ 758.851−€ 9.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.076+€ 17.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 13 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.273 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 13
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 738.856[ € 701.913 – € 775.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.273[ € 2.160 – € 2.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 768.555, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 738.856 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.559+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.555+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.983+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 738.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 13 in Haaften bedragen € 3.901 per maand bij een woningwaarde van € 753.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.685
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte964 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.559
Verwachte verkoopprijs€ 768.555
Verwachte vraagprijs€ 738.856
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 20, 4176BD Tuil
Langstraat 20
1900 · 174 m²
€ 735.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.559 duidelijk in het hogere segment van Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 13 in Haaften.

Wat is Herenstraat 13 in Haaften waard?
Herenstraat 13 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.559 (bandbreedte € 663.132 – € 843.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 13 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 13 in Haaften is in oktober 2026 € 738.856 (bandbreedte € 701.913 – € 775.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 13 in Haaften?
Voor Herenstraat 13 adviseren wij een bod van € 768.555 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 13 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 13 in Haaften bedragen € 3.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.685 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 13 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 13 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 13 ligt rond € 753.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.