Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirkstraat 18

4175HC Haaften

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.503
+2,7%
[ € 422.843 – € 538.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.230[ € 445.769 – € 492.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.047[ € 467.166 – € 516.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirkstraat 18 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.503 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,2%
+€ 12.50312 maanden +2,7%
€ -5.62812 mnd vs. NL -1,2%
Dirkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.503 voor Dirkstraat 18 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirkstraat 18 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.047. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.503.

Verwachte verkoopprijs Dirkstraat 18
€ 492.047[ € 467.166 – € 516.341 ]
Verkoper houdt over€ 485.384−€ 6.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.038+€ 11.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirkstraat 18 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Dirkstraat 18
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 469.230[ € 445.769 – € 492.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 492.047, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.230 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.503+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.047+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.649+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 469.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirkstraat 18 in Haaften bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 480.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.503
Verwachte verkoopprijs€ 492.047
Verwachte vraagprijs€ 469.230
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dutry van Haeftenstraat 17, 4175EK Haaften
Dutry van Haeftenstraat 17
2016 · 126 m²
€ 473.346
Straatbeeld van Tuilseveldweg 15, 4176BZ Tuil
Tuilseveldweg 15
2012 · 110 m²
€ 459.502
Straatbeeld van Havenstraat 29, 4176BW Tuil
Havenstraat 29
2014 · 175 m²
€ 694.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirkstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haaften willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dirkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirkstraat 18 in Haaften.

Wat is Dirkstraat 18 in Haaften waard?
Dirkstraat 18 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.503 (bandbreedte € 422.843 – € 538.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirkstraat 18 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Dirkstraat 18 in Haaften is in oktober 2026 € 469.230 (bandbreedte € 445.769 – € 492.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirkstraat 18 in Haaften?
Voor Dirkstraat 18 adviseren wij een bod van € 492.047 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirkstraat 18 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Dirkstraat 18 in Haaften bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirkstraat 18 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirkstraat 18 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Dirkstraat 18 ligt rond € 480.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dirkstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.