Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 85

7481AW Haaksbergen

Te koop
166 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.225
+13,0%
[ € 487.718 – € 620.732 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.270[ € 538.677 – € 595.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 554.225 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.035Sinds mei +1,1%
+€ 63.86512 maanden +13,0%
+€ 43.07112 mnd vs. NL +8,8%
Nachtegaalstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.225 voor Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.270. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.225.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 85
€ 568.270[ € 538.677 – € 595.379 ]
Verkoper houdt over€ 560.769−€ 7.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.785+€ 13.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.769

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 85
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 451.486[ € 255.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 85 adviseren wij in een bod van € 568.270, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.225+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.270+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.684+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 554.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 277.000€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 22
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.225
Verwachte verkoopprijs€ 568.270
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtVeldmaat 1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldmaat 1 besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (25%)
D (15%)
E (6%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Veldmaat 1

Veldmaat 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isaac Sweersstraat 31, 7482VR Haaksbergen
Isaac Sweersstraat 31
1969 · 102 m²
€ 295.290
Straatbeeld van Blankenburg 8a, 7481DX Haaksbergen
Blankenburg 8a
1960 · 113 m²
€ 295.892
Straatbeeld van Veldmaterstraat 4, 7482TB Haaksbergen
Veldmaterstraat 4
1978 · 177 m²
€ 634.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.225 duidelijk in het hogere segment van Veldmaat 1. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen.

Wat is Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen waard?
Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.225 (bandbreedte € 487.718 – € 620.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldmaat 1.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen?
Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen staat in juni 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen?
Voor Nachtegaalstraat 85 adviseren wij een bod van € 568.270 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 63.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldmaat 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 85 ligt rond € 554.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldmaat 1 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.