Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 85

7481AW Haaksbergen

166 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.830
+14,0%
[ € 475.050 – € 604.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.195[ € 499.885 – € 552.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.510[ € 525.879 – € 581.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.830 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.878Sinds september +1,1%
+€ 66.46612 maanden +14,0%
+€ 48.12712 mnd vs. NL +10,2%
Nachtegaalstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.830 voor Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.510. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.830.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 85
€ 553.510[ € 525.879 – € 581.235 ]
Verkoper houdt over€ 546.171−€ 7.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.730+€ 13.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 85
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 526.195[ € 499.885 – € 552.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 85 adviseren wij in een bod van € 553.510, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 526.195 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.830+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.510+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.186+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 526.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 539.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 51
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.830
Verwachte verkoopprijs€ 553.510
Verwachte vraagprijs€ 526.195
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtVeldmaat 1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldmaat 1 besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (26%)
D (15%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Veldmaat 1

Veldmaat 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 6, 7481BE Haaksbergen
Lijsterstraat 6
1958 · 90 m²
€ 297.395
Straatbeeld van Frans Halsstraat 6, 7482XN Haaksbergen
Frans Halsstraat 6
1970 · 180 m²
€ 490.245
Straatbeeld van Jan Vermeerstraat 36, 7482EN Haaksbergen
Jan Vermeerstraat 36
1965 · 121 m²
€ 327.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.830 duidelijk in het hogere segment van Veldmaat 1. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen.

Wat is Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen waard?
Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.830 (bandbreedte € 475.050 – € 604.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldmaat 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 526.195 (bandbreedte € 499.885 – € 552.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen?
Voor Nachtegaalstraat 85 adviseren wij een bod van € 553.510 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 85 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 66.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldmaat 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 85 ligt rond € 539.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldmaat 1 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.