Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 14

7481AX Haaksbergen

Te koop
97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.208
+14,0%
[ € 295.863 – € 376.553 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.524[ € 326.349 – € 360.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.208 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.661Sinds september +1,1%
+€ 41.39512 maanden +14,0%
+€ 29.97412 mnd vs. NL +10,2%
Nachtegaalstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.208 voor Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.524. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.208.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 14
€ 345.524[ € 326.349 – € 360.701 ]
Verkoper houdt over€ 340.473−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.584+€ 9.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.473

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 14
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 14 adviseren wij in een bod van € 345.524, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.208+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.524+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.800+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 336.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.208
Verwachte verkoopprijs€ 345.524
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (25%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Haaksbergen Kern-1

Haaksbergen Kern-1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goorsestraat 10, 7482CJ Haaksbergen
Goorsestraat 10
1931 · 132 m²
€ 507.436
Straatbeeld van Molenstraat 36, 7481GM Haaksbergen
Molenstraat 36
1923 · 183 m²
€ 582.646
Straatbeeld van Spinnerstraat 4a, 7481KJ Haaksbergen
Spinnerstraat 4a
1950 · 143 m²
€ 475.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haaksbergen Kern-1 willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen.

Wat is Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen waard?
Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.208 (bandbreedte € 295.863 – € 376.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-1.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen?
Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen?
Voor Nachtegaalstraat 14 adviseren wij een bod van € 345.524 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 14 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 41.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-1 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 14 ligt rond € 336.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.