Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 4

7481AX Haaksbergen

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.000
+14,0%
[ € 287.760 – € 366.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.113[ € 302.207 – € 334.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.136[ € 319.131 – € 352.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.000 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.561Sinds september +1,1%
+€ 40.26212 maanden +14,0%
+€ 29.15312 mnd vs. NL +10,2%
Nachtegaalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.000 voor Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.136. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.000.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 4
€ 336.136[ € 319.131 – € 352.724 ]
Verkoper houdt over€ 331.189−€ 4.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.009+€ 8.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 4
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 318.113[ € 302.207 – € 334.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 336.136, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.113 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.000+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.136+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.943+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 318.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 327.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.000
Verwachte verkoopprijs€ 336.136
Verwachte vraagprijs€ 318.113
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (25%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Haaksbergen Kern-1

Haaksbergen Kern-1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goorsestraat 10, 7482CJ Haaksbergen
Goorsestraat 10
1931 · 132 m²
€ 507.436
Straatbeeld van Spinnerstraat 4a, 7481KJ Haaksbergen
Spinnerstraat 4a
1950 · 143 m²
€ 475.441
Straatbeeld van Sterkerstraat 15, 7481JV Haaksbergen
Sterkerstraat 15
1958 · 114 m²
€ 376.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.000 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haaksbergen Kern-1 willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen.

Wat is Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen waard?
Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.000 (bandbreedte € 287.760 – € 366.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 318.113 (bandbreedte € 302.207 – € 334.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen?
Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij een bod van € 336.136 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 40.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-1 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 4 ligt rond € 327.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.