Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 94

7481AZ Haaksbergen

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.749
+14,0%
[ € 371.139 – € 472.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.447[ € 390.875 – € 432.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.309[ € 410.419 – € 453.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.749 (€ 2.356 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.593Sinds september +1,1%
+€ 51.92812 maanden +14,0%
+€ 37.60112 mnd vs. NL +10,2%
Nachtegaalstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.749 voor Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.309. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.749.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 94
€ 432.309[ € 410.419 – € 453.620 ]
Verkoper houdt over€ 426.304−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.105+€ 10.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.299 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 94
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 411.447[ € 390.875 – € 432.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.299[ € 2.184 – € 2.414 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 94 adviseren wij in een bod van € 432.309, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.447 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.749+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.309+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.924+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 411.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 421.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 40
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.749
Verwachte verkoopprijs€ 432.309
Verwachte vraagprijs€ 411.447
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtVeldmaat 1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldmaat 1 besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (26%)
D (15%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Veldmaat 1

Veldmaat 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 6, 7481BE Haaksbergen
Lijsterstraat 6
1958 · 90 m²
€ 297.395
Straatbeeld van Frans Halsstraat 6, 7482XN Haaksbergen
Frans Halsstraat 6
1970 · 180 m²
€ 490.245
Straatbeeld van Hengelosestraat 62, 7482AC Haaksbergen
Hengelosestraat 62
1973 · 172 m²
€ 539.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.749 zit Nachtegaalstraat 94 in het middensegment van Veldmaat 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen.

Wat is Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen waard?
Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.749 (bandbreedte € 371.139 – € 472.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldmaat 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 411.447 (bandbreedte € 390.875 – € 432.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen?
Voor Nachtegaalstraat 94 adviseren wij een bod van € 432.309 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 94 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 51.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldmaat 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 94 ligt rond € 421.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldmaat 1 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.