Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 9

7481BA Haaksbergen

194 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.820
+14,0%
[ € 553.362 – € 704.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.113[ € 585.307 – € 646.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.789[ € 609.305 – € 673.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.820 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.847Sinds september +1,1%
+€ 77.42312 maanden +14,0%
+€ 56.06112 mnd vs. NL +10,2%
Gruttostraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.820 voor Gruttostraat 9 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.789. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 628.820.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 9
€ 641.789[ € 609.305 – € 673.443 ]
Verkoper houdt over€ 633.479−€ 8.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.775+€ 14.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 9
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 616.113[ € 585.307 – € 646.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 9 adviseren wij in een bod van € 641.789, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.113 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.820+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.789+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.878+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 616.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 9 in Haaksbergen bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 628.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 60
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.820
Verwachte verkoopprijs€ 641.789
Verwachte vraagprijs€ 616.113
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (25%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Haaksbergen Kern-1

Haaksbergen Kern-1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 26, 7481AK Haaksbergen
Kwartelstraat 26
1994 · 122 m²
€ 454.328
Straatbeeld van Leeuwebek 11, 7483AS Haaksbergen
Leeuwebek 11
1995 · 179 m²
€ 532.337
Straatbeeld van Goudenregen 2, 7482WC Haaksbergen
Goudenregen 2
1993 · 151 m²
€ 487.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.820 duidelijk in het hogere segment van Haaksbergen Kern-1. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 9 in Haaksbergen.

Wat is Gruttostraat 9 in Haaksbergen waard?
Gruttostraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.820 (bandbreedte € 553.362 – € 704.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 9 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 9 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 616.113 (bandbreedte € 585.307 – € 646.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 9 in Haaksbergen?
Voor Gruttostraat 9 adviseren wij een bod van € 641.789 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 9 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 9 in Haaksbergen bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 9 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 9 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 77.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-1 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 9 ligt rond € 628.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.