Huiswaardemeter

Woningwaarde de Biester 11

7481BB Haaksbergen

Te koop
147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.534
+13,0%
[ € 539.030 – € 686.038 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.765[ € 588.425 – € 650.365 ]

Wat is mijn huis waard?

de Biester 11 in Haaksbergen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 612.534 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.670Sinds mei +1,1%
+€ 70.58412 maanden +13,0%
+€ 47.60212 mnd vs. NL +8,8%
de Biester 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.534 voor de Biester 11 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Biester 11 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.765. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.534.

Verwachte verkoopprijs de Biester 11
€ 627.765[ € 588.425 – € 650.365 ]
Verkoper houdt over€ 619.610−€ 8.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.470+€ 14.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.610

Wat is de vraagprijs?

de Biester 11 in Haaksbergen staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Vraagprijs de Biester 11
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 451.486[ € 255.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Biester 11 adviseren wij in een bod van € 627.765, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.534+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.765+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.153+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Biester 11 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Biester 11 in Haaksbergen bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 612.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 22
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Biester 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.534
Verwachte verkoopprijs€ 627.765
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-2→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-2 besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Haaksbergen Kern-2

Haaksbergen Kern-2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurserstraat 104, 7481EL Haaksbergen
Buurserstraat 104
1980 · 147 m²
€ 552.533
Straatbeeld van De Nolle 4, 7482GP Haaksbergen
De Nolle 4
1981 · 157 m²
€ 350.741
Straatbeeld van Veldmaterstraat 4, 7482TB Haaksbergen
Veldmaterstraat 4
1978 · 177 m²
€ 634.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Biester 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.534 duidelijk in het hogere segment van Haaksbergen Kern-2. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Biester 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Biester 11 in Haaksbergen.

Wat is de Biester 11 in Haaksbergen waard?
de Biester 11 in Haaksbergen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.534 (bandbreedte € 539.030 – € 686.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-2.
Wat is de vraagprijs van de Biester 11 in Haaksbergen?
de Biester 11 in Haaksbergen staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op de Biester 11 in Haaksbergen?
Voor de Biester 11 adviseren wij een bod van € 627.765 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Biester 11 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van de Biester 11 in Haaksbergen bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Biester 11 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Biester 11 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 70.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Biester 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-2 is € 285.000. De geschatte marktwaarde van de Biester 11 ligt rond € 612.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Biester 11?
Huishoudens in de buurt van de Biester 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.