Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 36

7481HZ Haaksbergen

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.330
+14,0%
[ € 378.690 – € 481.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.558[ € 398.580 – € 440.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.379[ € 418.908 – € 463.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 36 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.330 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.686Sinds september +1,1%
+€ 52.98412 maanden +14,0%
+€ 38.36512 mnd vs. NL +10,2%
Spoorstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.330 voor Spoorstraat 36 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 36 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.379. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.330.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 36
€ 441.379[ € 418.908 – € 463.003 ]
Verkoper houdt over€ 435.274−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.357+€ 10.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 36 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 36
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 419.558[ € 398.580 – € 440.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 36 adviseren wij in een bod van € 441.379, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.558 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.330+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.379+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.448+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 419.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 36 in Haaksbergen bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 430.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 41
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.330
Verwachte verkoopprijs€ 441.379
Verwachte vraagprijs€ 419.558
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (25%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Haaksbergen Kern-1

Haaksbergen Kern-1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 26, 7481AK Haaksbergen
Kwartelstraat 26
1994 · 122 m²
€ 454.328
Straatbeeld van Blankenburg 8a, 7481DX Haaksbergen
Blankenburg 8a
1960 · 113 m²
€ 297.187
Straatbeeld van Buurserstraat 104, 7481EL Haaksbergen
Buurserstraat 104
1980 · 147 m²
€ 554.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.330 ligt Spoorstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haaksbergen Kern-1. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 36 in Haaksbergen.

Wat is Spoorstraat 36 in Haaksbergen waard?
Spoorstraat 36 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.330 (bandbreedte € 378.690 – € 481.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 36 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 36 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 419.558 (bandbreedte € 398.580 – € 440.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 36 in Haaksbergen?
Voor Spoorstraat 36 adviseren wij een bod van € 441.379 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 36 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 36 in Haaksbergen bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 36 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 36 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 52.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-1 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 36 ligt rond € 430.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.