Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoelsterstraat 9

7481KD Haaksbergen

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.758
+14,0%
[ € 338.587 – € 430.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.078[ € 355.374 – € 392.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.743[ € 375.630 – € 415.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.758 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.190Sinds september +1,1%
+€ 47.37312 maanden +14,0%
+€ 34.30212 mnd vs. NL +10,2%
Spoelsterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.758 voor Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.743. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 384.758.

Verwachte verkoopprijs Spoelsterstraat 9
€ 395.743[ € 375.630 – € 415.171 ]
Verkoper houdt over€ 390.140−€ 5.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.808+€ 10.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.528 per m².

Verwachte vraagprijs Spoelsterstraat 9
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 374.078[ € 355.374 – € 392.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.528[ € 2.401 – € 2.654 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoelsterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 395.743, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.078 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.758+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.743+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.530+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoelsterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 374.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 384.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 37
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoelsterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.758
Verwachte verkoopprijs€ 395.743
Verwachte vraagprijs€ 374.078
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-4→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-4 besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (23%)
D (8%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Haaksbergen Kern-4

Haaksbergen Kern-4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterkerstraat 15, 7481JV Haaksbergen
Sterkerstraat 15
1958 · 114 m²
€ 376.753
Straatbeeld van Twijnerstraat 19, 7481KK Haaksbergen
Twijnerstraat 19
1959 · 104 m²
€ 401.281
Straatbeeld van Jan Vermeerstraat 36, 7482EN Haaksbergen
Jan Vermeerstraat 36
1965 · 121 m²
€ 327.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoelsterstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haaksbergen Kern-4 willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoelsterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen.

Wat is Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen waard?
Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.758 (bandbreedte € 338.587 – € 430.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 374.078 (bandbreedte € 355.374 – € 392.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen?
Voor Spoelsterstraat 9 adviseren wij een bod van € 395.743 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoelsterstraat 9 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 47.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoelsterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-4 is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Spoelsterstraat 9 ligt rond € 384.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoelsterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spoelsterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-4 heeft 25% van de woningen zonnepanelen.