Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoelsterstraat 33

7481KE Haaksbergen

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.407
+14,0%
[ € 403.398 – € 513.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.112[ € 424.756 – € 469.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.988[ € 446.419 – € 493.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.407 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.992Sinds september +1,1%
+€ 56.44112 maanden +14,0%
+€ 40.86812 mnd vs. NL +10,2%
Spoelsterstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.407 voor Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.988. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.407.

Verwachte verkoopprijs Spoelsterstraat 33
€ 469.988[ € 446.419 – € 493.411 ]
Verkoper houdt over€ 463.568−€ 6.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.538+€ 11.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Spoelsterstraat 33
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 447.112[ € 424.756 – € 469.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoelsterstraat 33 adviseren wij in een bod van € 469.988, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.112 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.407+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.988+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.487+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoelsterstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 447.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 458.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 44
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoelsterstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.407
Verwachte verkoopprijs€ 469.988
Verwachte vraagprijs€ 447.112
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtIndustriegebied West
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industriegebied West besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Wonen in Industriegebied West

Industriegebied West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

53,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinnerstraat 4a, 7481KJ Haaksbergen
Spinnerstraat 4a
1950 · 143 m²
€ 475.441
Straatbeeld van Sterkerstraat 15, 7481JV Haaksbergen
Sterkerstraat 15
1958 · 114 m²
€ 376.753
Straatbeeld van Lijsterstraat 6, 7481BE Haaksbergen
Lijsterstraat 6
1958 · 90 m²
€ 297.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.407 zit Spoelsterstraat 33 in het middensegment van Industriegebied West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoelsterstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen.

Wat is Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen waard?
Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.407 (bandbreedte € 403.398 – € 513.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industriegebied West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 447.112 (bandbreedte € 424.756 – € 469.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen?
Voor Spoelsterstraat 33 adviseren wij een bod van € 469.988 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoelsterstraat 33 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 56.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoelsterstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industriegebied West is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Spoelsterstraat 33 ligt rond € 458.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoelsterstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Spoelsterstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).