Huiswaardemeter

Woningwaarde ten Vaarwerkstraat 35

7481KR Haaksbergen

107 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.404
+14,0%
[ € 303.076 – € 385.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.832[ € 318.090 – € 351.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.250[ € 336.221 – € 371.614 ]

Wat is mijn huis waard?

ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.404 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.750Sinds september +1,1%
+€ 42.40412 maanden +14,0%
+€ 30.70412 mnd vs. NL +10,2%
ten Vaarwerkstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.404 voor ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.250. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 344.404.

Verwachte verkoopprijs ten Vaarwerkstraat 35
€ 354.250[ € 336.221 – € 371.614 ]
Verkoper houdt over€ 349.103−€ 5.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.485+€ 9.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs ten Vaarwerkstraat 35
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 334.832[ € 318.090 – € 351.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor ten Vaarwerkstraat 35 adviseren wij in een bod van € 354.250, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.832 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.404+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.250+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.963+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

ten Vaarwerkstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 334.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 344.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over ten Vaarwerkstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.404
Verwachte verkoopprijs€ 354.250
Verwachte vraagprijs€ 334.832
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-4→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-4 besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (23%)
D (8%)
E (11%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Haaksbergen Kern-4

Haaksbergen Kern-4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twijnerstraat 19, 7481KK Haaksbergen
Twijnerstraat 19
1959 · 104 m²
€ 401.281
Straatbeeld van Sterkerstraat 15, 7481JV Haaksbergen
Sterkerstraat 15
1958 · 114 m²
€ 376.753
Straatbeeld van Blankenburg 8a, 7481DX Haaksbergen
Blankenburg 8a
1960 · 113 m²
€ 297.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.404 is ten Vaarwerkstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Haaksbergen Kern-4. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over ten Vaarwerkstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen.

Wat is ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen waard?
ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.404 (bandbreedte € 303.076 – € 385.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-4.
Wat is de verwachte vraagprijs van ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 334.832 (bandbreedte € 318.090 – € 351.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen?
Voor ten Vaarwerkstraat 35 adviseren wij een bod van € 354.250 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van ten Vaarwerkstraat 35 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 42.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van ten Vaarwerkstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-4 is € 365.000. De geschatte marktwaarde van ten Vaarwerkstraat 35 ligt rond € 344.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van ten Vaarwerkstraat 35?
Huishoudens in de buurt van ten Vaarwerkstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-4 heeft 25% van de woningen zonnepanelen.