Huiswaardemeter

Woningwaarde Waandersstraat 28

7481LJ Haaksbergen

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.180
+14,0%
[ € 309.038 – € 393.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.494[ € 324.419 – € 358.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.140[ € 342.911 – € 379.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Waandersstraat 28 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.180 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.824Sinds september +1,1%
+€ 43.23912 maanden +14,0%
+€ 31.30912 mnd vs. NL +10,2%
Waandersstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.180 voor Waandersstraat 28 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waandersstraat 28 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.140. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.180.

Verwachte verkoopprijs Waandersstraat 28
€ 361.140[ € 342.911 – € 379.007 ]
Verkoper houdt over€ 355.917−€ 5.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.513+€ 9.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waandersstraat 28 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Verwachte vraagprijs Waandersstraat 28
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 341.494[ € 324.419 – € 358.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.385 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waandersstraat 28 adviseren wij in een bod van € 361.140, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.494 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.180+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.140+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.197+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waandersstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 341.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waandersstraat 28 in Haaksbergen bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 351.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waandersstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.180
Verwachte verkoopprijs€ 361.140
Verwachte vraagprijs€ 341.494
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (25%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Haaksbergen Kern-1

Haaksbergen Kern-1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 26, 7481AK Haaksbergen
Kwartelstraat 26
1994 · 122 m²
€ 454.328
Straatbeeld van Blankenburg 8a, 7481DX Haaksbergen
Blankenburg 8a
1960 · 113 m²
€ 297.187
Straatbeeld van Buurserstraat 104, 7481EL Haaksbergen
Buurserstraat 104
1980 · 147 m²
€ 554.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waandersstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haaksbergen Kern-1 willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waandersstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waandersstraat 28 in Haaksbergen.

Wat is Waandersstraat 28 in Haaksbergen waard?
Waandersstraat 28 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.180 (bandbreedte € 309.038 – € 393.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waandersstraat 28 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Waandersstraat 28 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 341.494 (bandbreedte € 324.419 – € 358.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Waandersstraat 28 in Haaksbergen?
Voor Waandersstraat 28 adviseren wij een bod van € 361.140 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waandersstraat 28 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Waandersstraat 28 in Haaksbergen bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waandersstraat 28 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waandersstraat 28 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 43.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waandersstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-1 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Waandersstraat 28 ligt rond € 351.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waandersstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Waandersstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.