Huiswaardemeter

Woningwaarde Waandersstraat 9

7481LK Haaksbergen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.036
+14,0%
[ € 357.312 – € 454.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.036[ € 376.234 – € 415.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.288[ € 395.422 – € 437.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Waandersstraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.036 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.422Sinds september +1,1%
+€ 49.99312 maanden +14,0%
+€ 36.19912 mnd vs. NL +10,2%
Waandersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.036 voor Waandersstraat 9 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waandersstraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.288. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.036.

Verwachte verkoopprijs Waandersstraat 9
€ 416.288[ € 395.422 – € 437.046 ]
Verkoper houdt over€ 410.459−€ 5.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.764+€ 10.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waandersstraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Waandersstraat 9
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 396.036[ € 376.234 – € 415.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.808 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waandersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 416.288, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.036 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.036+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.288+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.102+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waandersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 396.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waandersstraat 9 in Haaksbergen bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 406.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waandersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.036
Verwachte verkoopprijs€ 416.288
Verwachte vraagprijs€ 396.036
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (25%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Haaksbergen Kern-1

Haaksbergen Kern-1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 26, 7481AK Haaksbergen
Kwartelstraat 26
1994 · 122 m²
€ 454.328
Straatbeeld van Blankenburg 8a, 7481DX Haaksbergen
Blankenburg 8a
1960 · 113 m²
€ 297.187
Straatbeeld van Buurserstraat 104, 7481EL Haaksbergen
Buurserstraat 104
1980 · 147 m²
€ 554.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.036 ligt Waandersstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haaksbergen Kern-1. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waandersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waandersstraat 9 in Haaksbergen.

Wat is Waandersstraat 9 in Haaksbergen waard?
Waandersstraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.036 (bandbreedte € 357.312 – € 454.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waandersstraat 9 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Waandersstraat 9 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 396.036 (bandbreedte € 376.234 – € 415.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Waandersstraat 9 in Haaksbergen?
Voor Waandersstraat 9 adviseren wij een bod van € 416.288 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waandersstraat 9 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Waandersstraat 9 in Haaksbergen bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waandersstraat 9 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waandersstraat 9 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 49.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waandersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-1 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Waandersstraat 9 ligt rond € 406.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waandersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Waandersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.