Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemskerkstraat 9

7482BS Haaksbergen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.936
+14,0%
[ € 336.104 – € 427.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.551[ € 352.973 – € 390.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.611[ € 372.739 – € 411.976 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.936 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.159Sinds september +1,1%
+€ 47.02612 maanden +14,0%
+€ 34.05112 mnd vs. NL +10,2%
van Heemskerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.936 voor van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.611. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.936.

Verwachte verkoopprijs van Heemskerkstraat 9
€ 392.611[ € 372.739 – € 411.976 ]
Verkoper houdt over€ 387.042−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.613+€ 10.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 9
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 371.551[ € 352.973 – € 390.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemskerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 392.611, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.551 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.936+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.611+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.242+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemskerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 371.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 381.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 36
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemskerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.936
Verwachte verkoopprijs€ 392.611
Verwachte vraagprijs€ 371.551
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtDe Pas→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pas besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (33%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Pas

De Pas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 21, 7482BJ Haaksbergen
Karel Doormanstraat 21
1972 · 123 m²
€ 413.560
Straatbeeld van Hengelosestraat 62, 7482AC Haaksbergen
Hengelosestraat 62
1973 · 172 m²
€ 539.739
Straatbeeld van Isaac Sweersstraat 31, 7482VR Haaksbergen
Isaac Sweersstraat 31
1969 · 102 m²
€ 296.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Heemskerkstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.936 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Pas willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Heemskerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen.

Wat is van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen waard?
van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.936 (bandbreedte € 336.104 – € 427.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pas.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 371.551 (bandbreedte € 352.973 – € 390.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen?
Voor van Heemskerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 392.611 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemskerkstraat 9 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 47.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemskerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pas is € 334.000. De geschatte marktwaarde van van Heemskerkstraat 9 ligt rond € 381.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemskerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Heemskerkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pas heeft 23% van de woningen zonnepanelen.