Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenbree 31

7482LD Haaksbergen

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.693
+14,0%
[ € 423.890 – € 539.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.927[ € 446.431 – € 493.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.753[ € 468.753 – € 518.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenbree 31 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.693 (€ 3.211 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.245Sinds september +1,1%
+€ 59.30812 maanden +14,0%
+€ 42.94412 mnd vs. NL +10,2%
Ganzenbree 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.693 voor Ganzenbree 31 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenbree 31 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.753. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.693.

Verwachte verkoopprijs Ganzenbree 31
€ 493.753[ € 468.753 – € 518.094 ]
Verkoper houdt over€ 487.072−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.778+€ 12.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenbree 31 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenbree 31
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 469.927[ € 446.431 – € 493.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.289 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenbree 31 adviseren wij in een bod van € 493.753, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.927 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.693+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.753+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.441+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenbree 31 zal in bij een vraagprijs van € 469.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenbree 31 in Haaksbergen bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 481.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 46
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenbree 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.693
Verwachte verkoopprijs€ 493.753
Verwachte vraagprijs€ 469.927
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 3→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 3 besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (37%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Wolferink 3

Wolferink 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondelink 149, 7482KR Haaksbergen
Hondelink 149
1988 · 154 m²
€ 610.539
Straatbeeld van Maatkamp 30, 7482KK Haaksbergen
Maatkamp 30
1986 · 133 m²
€ 410.737
Straatbeeld van Hondelink 32, 7482KM Haaksbergen
Hondelink 32
1985 · 125 m²
€ 410.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.693 ligt Ganzenbree 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolferink 3. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ganzenbree 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenbree 31 in Haaksbergen.

Wat is Ganzenbree 31 in Haaksbergen waard?
Ganzenbree 31 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.693 (bandbreedte € 423.890 – € 539.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolferink 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenbree 31 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Ganzenbree 31 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 469.927 (bandbreedte € 446.431 – € 493.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenbree 31 in Haaksbergen?
Voor Ganzenbree 31 adviseren wij een bod van € 493.753 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenbree 31 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenbree 31 in Haaksbergen bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenbree 31 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenbree 31 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 59.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenbree 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 3 is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenbree 31 ligt rond € 481.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenbree 31?
Huishoudens in de buurt van Ganzenbree 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 3 heeft 29% van de woningen zonnepanelen.