Huiswaardemeter

Woningwaarde Woert 12

7482LE Haaksbergen

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.842
+14,0%
[ € 401.141 – € 510.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.713[ € 422.477 – € 466.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.249[ € 443.601 – € 490.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Woert 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.842 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.964Sinds september +1,1%
+€ 56.12512 maanden +14,0%
+€ 40.63912 mnd vs. NL +10,2%
Woert 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.842 voor Woert 12 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woert 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.249. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.842.

Verwachte verkoopprijs Woert 12
€ 467.249[ € 443.601 – € 490.296 ]
Verkoper houdt over€ 460.859−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.744+€ 11.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woert 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.067 per m².

Verwachte vraagprijs Woert 12
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 444.713[ € 422.477 – € 466.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.067[ € 2.914 – € 3.220 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woert 12 adviseren wij in een bod van € 467.249, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.713 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.842+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.249+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.611+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woert 12 zal in bij een vraagprijs van € 444.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woert 12 in Haaksbergen bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 455.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 43
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woert 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.842
Verwachte verkoopprijs€ 467.249
Verwachte vraagprijs€ 444.713
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 3→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 3 besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (37%)
C (41%)
D (0%)

Wonen in Wolferink 3

Wolferink 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondelink 149, 7482KR Haaksbergen
Hondelink 149
1988 · 154 m²
€ 610.539
Straatbeeld van Maatkamp 30, 7482KK Haaksbergen
Maatkamp 30
1986 · 133 m²
€ 410.737
Straatbeeld van Hondelink 32, 7482KM Haaksbergen
Hondelink 32
1985 · 125 m²
€ 410.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.842 zit Woert 12 in het middensegment van Wolferink 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woert 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woert 12 in Haaksbergen.

Wat is Woert 12 in Haaksbergen waard?
Woert 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.842 (bandbreedte € 401.141 – € 510.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolferink 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woert 12 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Woert 12 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 444.713 (bandbreedte € 422.477 – € 466.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Woert 12 in Haaksbergen?
Voor Woert 12 adviseren wij een bod van € 467.249 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woert 12 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Woert 12 in Haaksbergen bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woert 12 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woert 12 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 56.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woert 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 3 is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Woert 12 ligt rond € 455.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woert 12?
Huishoudens in de buurt van Woert 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 3 heeft 29% van de woningen zonnepanelen.